桃園廠房車位  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市府特區大坪數廠房含車位B戶(可以AB一同購買)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：23.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：58.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.72 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：21.5 坪
土地面積：4.971 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：廠房
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4052 元/月
鄰近學校：南門國小.桃園國中
鄰近公園：東溪綠園東門徒步街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「自用為主、投資為輔」的買家。

主要理由如下：

地段與機能無可取代：位於桃園市中心且鄰近綠地與學校，交通與生活便利性極高，非常適合需要頻繁出入都市核心區的企業主或家庭。
使用彈性與空間優勢：大坪數及可雙戶打通的特性，為居家辦公、工作室或家族共用提供了難得的大空間選擇。
注意產權與維護成本：買房前需仔細評估「廠房」產權帶來的貸款限制（通常貸款成數較低）及稅務差異。此外，29 年屋齡建議聘請專業建築師勘查後再決定裝修預算，以免超支。

若您的購房目的為長期持有自用或作為商業用途，此物件值得進一步看屋確認結構與法規；若以短期投機轉手為目標，則需考量廠房流動性較低及老舊資產折價的風險。建議先向銀行貸款窗口確認預貸成數，並確認建築法規是否允許您規劃的使用方式（如居住），再行決定是否簽約。

問與答

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