中壢、華勛、3房、4 中壢買屋 / 中壢買房 - 華勛市場透天式五房寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：548 萬
參考單價：52.09 萬/坪
地址：桃園市中壢區華勛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2衛
總坪數：10.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.59 坪
附屬建物面積：0.93 坪
土地面積：11.89 坪
樓別/樓高： 2~4樓 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：華勛國小
鄰近公園：仁祥公園
生活機能：華勛市場
附近交通：沿路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「預算有限但對空間需求高」的買家，需慎審違建風險。

此物件的最大亮點在於極高的坪效比與便利的生活機能。以約 548 萬的總價，獲得類似透天厝的五房格局與實際近 31 坪的使用空間，對於多人口家庭或意圖「租屋投資」的買家而言，資金運用效率極佳。特別是鄰近華勛市場與學校，生活動線便捷，非常適合作為自住兼收租的搭配。

然而，作為買房者必須注意的隱憂在於屋齡已達 39 年且涉及大幅度的增建面積。這意味著購屋前務必確認增建部分的法律狀態，評估未來是否會有拆除或處分風險，同時需考量無電梯對於長輩居住的影響。若您不介意環境較吵雜、接受老舊建築的潛在維護成本，並能確認銀行貸款核準順利，這是一筆值得入手的性價比標的；反之，若追求全新社區、隱私寧靜與資產保全，則建議轉而尋找更新或更規範的社區住宅。

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