佳里透天  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里輕屋齡邊間透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：31.01 萬/坪
地址：台南市佳里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.66 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：佳里中山公園
生活機能：佳里果菜市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且格局完整：建於民國 112 年，房況近乎全新，減省修繕成本；總坪數近 60 坪，規劃為 5 房 2 廳，空間寬敞適合多代同住。通風採光佳：身為邊間透天，側邊留有空間，通風與採光條件通常優於巷中戶。生活機能便利：鄰近果菜市場、公園及國小，日常采買、休憩與子女就學均十分便捷。
劣勢 (Weaknesses)	單價較具挑戰性：參考單價約 31 萬/坪，在佳里區屬於高標價位；總價 1850 萬門檻較高，預算較緊湊者可能難以負擔。土地性質需釐清：標題雖提及農地，但用途標示為住家用，實際產權性質（如是否屬農地容許建築）可能影響稅制與貸款條件。管理維護成本：大坪數空間意味著較高的清潔、水電及未來維修開銷。
機會 (Opportunities)	投資與自住兼備：新屋保值性通常較高，若周邊社區成熟度提升，可能帶動資產增值。彈性規劃空間：因屋齡新，購置後可依據個人需求進行室內裝修，打造理想居住環境。區域發展潛力：佳里區若持續有公共建設投入，此類優質透天房源具長期持有價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：若土地登記確實為農地，部分銀行對貸款成數或利率會有較嚴格的限制，影響資金籌措。產權變動風險：需確認房屋產權是否完全清晰無糾紛，避免因法律問題影響過戶與使用權利。市場流動性：高單價產品在區域內的潛在買家族群相對較小，未來若轉手可能需要更長的時間。

2. 物件評論

購買建議：值得深入評估後考慮購入

此物件具備「屋新、空間大、地段好」三大亮點，非常適合對居住品質有要求且計畫長期持有的家庭。112 年的屋齡代表內部設施如管線、防水皆屬最新狀態，能避免舊房常見隱患；而 5 房的大格局與邊間優勢，對於三代同堂或需要獨立工作空間的家庭而言极具吸引力。

然而，關鍵在於預算與產權確認。單價近 31 萬在佳里區並非低價，購屋者需先評估自身資金流是否能穩健承載此總價。此外，務必委託專業律師或代書詳查「農地」與「住家用」的具體稅務差異及貸款限制，確保不會因土地屬性導致房貸受限。若您確認預算無虞且產權清晰，這是一處兼具舒適性與保值潛力的優質自住住宅。

問與答

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