田中透天別墅  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房屋仲介田中心里有墅社區車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~988 萬
參考單價：32.58 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮山腳路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心里有墅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.738 坪
附屬建物面積：0.55 坪
共同使用：0.042 坪
土地面積：28.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東和國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，室內裝潢與設施通常較少老化，維修負擔低。 2. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛配置，總坪數達 30.33 坪，適合小家庭或未來有孩童的規劃。 3. 單價具競爭力：參考單價約 32.58 萬/坪，相較於都會區的別墅產品，進場門檻較低。 4. 生活機能完善：鄰近公園、市場及東和國小，日常生活與子女就學需求都能獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車規劃不明：資料明確標示「總坪數不包含車位」，對於別墅型住宅而言，若需停放車資需額外考量。 2. 資料一致性存疑：欄位顯示總價為 988 萬，但特色說明文字提及 1288 萬，存在明顯落差，易造成混淆。 3. 地理位置限制：位於彰化田中鎮，非核心大都會區，未來轉手時的買家族群與流動性可能受限。 4. 持有成本考量：若為整棟別墅型態，未來水電、清潔或維護責任可能較公寓更為獨立與繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 自用舒適度高：新屋加上新格局，對剛組家庭或注重隱私的買家而言，居住品質高。 2. 區域發展潛力：田中鎮鄰近高鐵站，若有通勤需求或未來區域有建設，房價可能有緩漲機會。 3. 裝修彈性大：1 年屋齡的房屋，可依據個人喜好進行輕微調整或重新佈置，保留舊有的新穎優勢。
威脅 (Threats)	1. 價格資訊風險：廣告文案與系統資料價格不符，若未在簽約前釐清，可能涉及額外費用或誤判預算。 2. 資產流動性風險：非都市核心區的住宅，經濟波動時較容易出現有價無市的狀況，變現速度可能較慢。 3. 交通依賴度：除非緊鄰主要幹道，否則該區域生活較依賴自駕車，對無車家庭可能不便。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需先釐清價格與停車細節

此物件整體條件相當不錯，特別適合尋找新成屋與獨立空間的家庭買家。優點在於屋齡極新，無需擔心老屋的結構或管線問題，且 3 房 2 廳的大格局能滿足成長家庭的需求，單價在別墅產品中亦屬合理。

然而，作為買房者，您必須在決定前處理一個關鍵風險：價格資料不一致。中介提供的系統資料顯示總價 988 萬，但文字描述卻提到 1288 萬，這差異達 300 萬，必須向房仲確認何者為真實交易價格，避免後續產生爭議。此外，請務必確認停車位的具體規劃與取得成本，因為該物件明確標示不含車位，這在別墅類住宅中是較大的隱憂。若這兩點能確認無誤，這是一個相當適合自住的高性價比選擇。