安平買屋 / 安平買房 - 地中海安平精選1~3樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
地址：台南市安平區建平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地中海
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 17樓
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與配套：位於台南安平區（郵遞區號 708），區域發展穩定，鄰近港區歷史景點與新興生活圈。空間規劃優異：格局為三房、兩廳、三衛，空間寬敞且隱私性佳，適合多口之家或需要居家辦公者。使用彈性高：標註為住商用，並標示店，具備兼營事務所或店面經營之潛力，增加資產運用方式。
劣勢 (Weaknesses)	坪數資料缺失：總坪數顯示為 0 坪，此為關鍵數據不足，無法計算單位坪價，難以判斷單價合理性。樓層資訊混淆：欄位顯示「1~3 樓」及名稱含「店」，與「17 樓」可能存在資料衝突或不確定性，需確認實際楼层位置及採光視野。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：安平區隨著交通建設與商業發展，長期房價看好。投資收租機會：若具備商業使用權限且地理位置臨街或動線佳，可規劃為住商兩用出租，提高租金回報率。
威脅 (Threats)	資訊不透明風險：因缺失坪數與樓層明確資訊，存在仲介資料登錄錯誤可能，影響後續產權認定。流通性挑戰：住商用性質物件在二手市場的交易流動性通常不如純住宅，未來轉手難度可能較高。

2. 物件評論

購買建議：暫時擱置評估，需進一步確認資料後再決定是否購買。

此物件雖具備安平區地段優勢與寬敞的室內格局，且「住商用」性質能提供額外的投資或經營想像空間，但作為購屋者，最關鍵的總坪數顯示為 0 坪屬於極高風險資訊。這導致我們無法計算實坪單價，難以判斷 1280 萬的總價是否合理。此外，樓層資訊與名稱中的「店」字可能存在誤植或混淆。

建議您先向仲介確認實際登記坪數、確切樓層位置以及商業使用之稅賦差異，若上述資訊能補齊且單價符合市場行情，此物件才值得考慮；反之，在資料不全的情況下購入風險極高。

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中信房屋台南小北店加盟店

經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司

證號: (110)豋字第390321號

從家庭主婦進到房屋仲介這個行業，剛開始覺得會跟社會脫節，因為也沒人脈，心中感覺很茫然。會進到中信小北店是因為之前有房屋委託給薛博仁店長，他的服務非常地親切熱忱，讓我覺得遇到貴人，經過薛店長的鼓勵和支持，就鼓起勇氣去上課考營業員，並且就入仲介這個行業了，公司的同仁都很好相處，讓我越做越有信心，但目前還是新人，所以要學習的東西還有很多，期許在未來能越做越好！

室內電話：(06)2812777

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