左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋捷運｜翻新二房二衛平車拎包入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：34.35 萬/坪
地址：高雄市左營區立信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛新市民
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.589 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.383 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：15.296 坪
車位坪數：8.759 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1618 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：緊鄰漢神巨蛋與捷運站，生活機能與交通便利性極高，保值性強。 2. 裝修完整：全室翻新設計，可省卻裝潢時間與成本，能立即入住。 3. 格局罕見：兩房配置雙衛浴，提升居住舒適度與使用效率，適合家庭或多人合租。 4. 包含車位：總坪數含坡道平面車位，在核心區域擁有停車空間難得。 5. 視野采光：位於高樓層（13 樓），無遮蔽物，採光佳且噪音較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡達 26 年，購屋貸款評估時可能受限，且需留意管委會維修基金狀況。 2. 單價較高：每坪參考單價約 34.35 萬，對於屋齡超過 20 年的大樓而言，價格門檻不低。 3. 頂樓風險：13 樓 / 13 樓為頂樓，長期居住需確認防水隔熱效果，避免漏雨或隔熱問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定：鄰近商圈與捷運，租屋需求旺盛，投資出租回報率潛力佳。 2. 流通性強：核心地段結合罕見格局（雙衛浴），未來轉手時較容易吸引買盤。 3. 區域發展：左營區持續開發中，若周遭有重大建設動工，可能帶動房產增值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體市場趨勢不明朗，高單價物件在升息環境下去化速度可能較慢。 2. 維護成本：老舊大樓若面臨修繕工程（如外牆油漆、水塔更新），住戶需分攤較高費用。 3. 新案競爭：區域內若有新成屋或中古屋重劃案推出，可能形成價格競爭。

物件評論

綜合評估：值得購置的優質物件，適合重視生活效率與投資價值的買方。

主要理由：

地段為王：該物件位於高雄左營的核心地段，漢神巨蛋與捷運雙重加持，不僅自住便利，未來轉手或出租的流動性也極佳。
規格實惠：在有限的坪數下擁有「雙衛浴」與「停車位」，且裝潢已翻新完成，對於不想耗費時間裝修或是希望快速入住的買方來說，是相當節省時間與精力的選擇。
需注意點：雖然優勢明顯，但建議購屋前務必確認頂樓防水情況及建物的修繕基金提撥狀況，並針對「高單價」部分與仲介或屋主進行適當議價，以平衡屋齡帶來的折舊因素。

若您追求交通便利、不想花時間裝潢且能接受 20 多年的建築年份，此物件是當地的高 CP 值選擇；若對新度有極高要求，則需斟酌是否願意為地段犧牲新度。