詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園航空城核心區域，近台 66 快速道路，物流運輸與交通連結便利。基礎設施完善：周邊有學校、公園及商業機能，利於企業員工生活與業務運作。建築格局標準：RC 結構搭配玻璃帷幕，室內方正，符合科技廠房需求，空間利用率高。價格單價具競爭力：參考單價約每坪 2,400 元（依總價推算），在航空城區域具備投資潛力。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻極高：總價高達七億餘新台幣，屬大型工業置產，非一般個人購屋者所能負擔。坪數規模過大：面積近 30 萬坪（約 40 公頃），流動性較差，未來轉手難度較大。用途限制嚴格：土地性質為工業用，無法作為居住使用，且受相關法規限制，需符合產業規範。維護成本高：廠房空間龐大，後續的稅捐、保全及設施維護成本相對住宅更高。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：航空城計畫持續推進，未來交通與基礎建設完善後，土地增值潛力可期。租賃收益可能：若企業租戶需求旺盛，可透過分區出租創造長期被動收入。產業聚落效應：鄰近科技廠房聚集區，有利於降低供應鏈物流成本，吸引相關產業進駐。
威脅 (Threats)	市場波動風險：工業不動產景氣與全球經濟及製造業週期高度相關，營運可能受景氣影響。政策變數：未來若政府調整航空城用地規劃或稅制變更，可能影響資產價值。招商困難度：單一廠區面積過於龐大，若無法找到大型企業承租或買家，空置風險與沉沒成本較高。

物件評論

購買建議：適合大型企業投資或長期置產，不建議一般個人自住。

此物件位於桃園航空城特區內，具備極佳的交通潛力與區域發展前景，且建築格局符合科技廠房標準，對於有進駐需求的企業而言是優質選擇。然而，其總規模達近 30 萬坪、總價逾七億的水平，對於一般購屋者來說門檻過高且流動性不足。此外，工業用地的法規限制亦較居住用地為嚴苛。因此，若您並非計畫設立大型廠房或進行資產配置的專業投資機構，此物件並不建議購入；若為企業擴展基地之需求，則值得進一步考察周邊環境與法規細節後再行評估。