預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於楊梅黃金地段，三面臨路角地，門面寬敞形象佳；靠近國道六號及 66 快速道路，物流與通勤交通便捷；合法鋼構廠房，一至三樓挑高達 5.6 米，適合安裝天車或大型設備；土地用途為乙種工業用地，適用產業範圍廣。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 1.59 億元，門檻較高且需資金調度；單坪參考價格近 41 萬元，需確認是否符合預算與市場估值；廠房坪數達近 389 坪，後續維護管理成本可能較高；停車位資訊未詳盡記載數量，若員工或車輛多恐需評估擴充空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 電商物流與倉儲需求持續增加，該區域交通便利性極具競爭優勢；適合尋求合法廠房的製造或組裝業者擴張使用；角地特性使後續轉手或增值潛力相對較高，且可配合政策申請相關工業優惠。 |
| 威脅 (Threats) | 產業景氣波動可能影響廠房使用率與租金收益；政府工業用地管理規範若趨嚴，需留意合規成本（如環保、交通）；非住宅性質導致轉手流動性較低，資金回收週期可能較長；融資利率變化將直接增加持有成本。 |
2. 物件評論
此物件對於「自用型」買家而言值得考慮，特別是具備製造、倉儲或電子組裝需求的企業主。主要理由在於其地理位置優越，擁有三面臨路的雙臨路優勢與接近快速道路的便捷動線，且合法鋼構挑高設計提供了極高的坪效與產業適配性。然而，鑑於總價約 1.59 億元的門檻較高，以及工業物業較住宅流動性低的特性，建議買家應先確認自身營運資金流與長期持有計畫。若您正在尋找穩定且具擴張性的生產空間，此物件具備相當的競爭優勢；若純粹作為短期投資炒作，則需慎重評估市場風險。
問與答
桃園商仲推薦
桃園商仲推薦
洪暄詒(仲介，收取服務費)
暱稱：紅姐 洪暄詒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-267849
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南崁捷運 加盟店
經紀業名稱: 鼎賀不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第435329號
我入不動產業即投身致力於公設保留地/容積移轉業務開發，擁有16年公設保留地開發整合經驗，專精共有土地整合，排除地上佔用物佔用戶溝通協調，解決共有問題，成功完成多件家族共有人達成共識，甚至讓不相往來的家族成員開始互動往來，這是讓我非常開心的事，現轉戰工商不動產領域，亦秉持一貫誠信與服務的熱誠態度，致力於企業優化資產配置與開發策略，持續為客戶創造最大價值，達成買賣雙方共贏，我將以專業，誠信與熱誠，成為業界值得信賴的朋友。
我家粉絲團
