壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮透天顧問壽豐豐裡村最超值9房農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：34.67 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 10衛 1廚房
總坪數：48.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.45 坪
土地面積：538 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐山國小壽豐國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：統冠賣場全聯賣場
附近交通：豐田火車站壽豐火車站統聯客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 34.67 萬/坪，在當地屬於高性價比選項。 2. 空間規劃寬敞：總坪數 48.45 坪，配置 9 房 10 衛，極度適合三代同堂或大家族共同居住。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、統冠賣場、中山公園及雙火車站，交通與採買均便利。 4. 居住空間充足：一樓至三樓的透天設計，隱私與生活區隔較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物業類型限制：屬農舍性質，購買者需具備自耕農身分資格，且受農地法規嚴格規範。 2. 屋齡較高：屋齡 24 年，可能需要檢視結構安全及水電管線老化情況。 3. 格局特點：僅有 1 個廳卻有 9 個房間，公共活動空間相對有限，動線規劃需實際評估。 4. 無車位：總坪數不包含車位，對於需停駛車輛的家庭需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 家族傳承需求：適合有長期持有打算，作為家族成員多代同堂或資產傳承的選項。 2. 改造潛力：若買家有意願，可對內部裝修進行現代化改造，提升居住質感與價值。 3. 租金收益：因其空間大且位於生活機能區，具潛在的長租或短租市場需求。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍轉讓與土地使用法規變動頻繁，可能影響未來使用彈性或轉手。 2. 流動性較低：相比一般住宅，農舍受資格限制，接盤客群較少，轉手周期可能較長。 3. 維護成本：屋齡加上空間坪數大，水電維修與清潔維護的成本會高於一般住宅。

物件評論

購買建議：適合具備農舍資格且重視家庭居住空間的買方，但需謹慎評估法規限制。

此物件的最大亮點在於「性價比」與「空間機能」。每坪約 34 萬的價格，在花蓮壽豐地區能買到近 49 坪且擁有 9 間臥室的透天農舍，對於需要容纳大家族成員共同生活的買方來說，確實是難得的選擇。周邊交通、市場與公園配套完善，能保障日常生活的便利性。

然而，作為購屋者必須特別注意「農舍」的屬性。這意味著您必須符合特定的身份資格才能購入，且未來處分（賣出）時會受到較多限制。此外，24 年的屋齡意味著可能面临整修或翻新的成本，而沒有車位也是規劃搬家與日常通勤時需要考量的實際問題。

綜合而言，如果您本身擁有購買農舍的身分，且買房目的在於自住而非短期投資，這是一筆值得考慮的資產；若您是尋求一般住宅投資或不符合農舍身分者，則建議轉尋其他住宅型態，以免觸及法規紅線。

問與答

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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