三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣中山華廈露台全新裝潢容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：57.42 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山天廈
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：50.157 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.999 坪
附屬建物面積：4.919 坪
共同使用：10.239 坪
土地面積：8.946 坪
樓別/樓高： 7~8樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2000元/月
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：溪墘公園
生活機能：湧蓮市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺：擁有 5 房 2 廳 5 衛的超規格配置，極適合三代同堂或大家庭，私密性與功能區分明。
	2. 居住品質佳：全新裝潢且水電全更新，避免老屋常見滲漏或電線老化問題，入住風險低。
	3. 空間延伸：具備景觀大露台與增建空間，有效擴增生活使用坪數與視野。
	4. 地段成熟：鄰近蘆洲國小、徐匯中學及湧蓮市場，生活機能完備，且步行約 900 公尺可達捷運站。
	5. 品牌信託：由永慶不動產體系之加盟店服務，交易流程與仲介服務相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 37 年，可能影響貸款年限與銀行估價，且老屋結構需進一步檢視。
	2. 建物型態：屬於「華廈」型態，非純住宅，稅費計算與貸款條件可能與一般公寓不同。
	3. 樓層位置：位於 7 樓，若為無電梯建築則對行動不便者較不友善，且頂樓可能受熱輻射影響。
	4. 總價門檻：總價 2880 萬，對於買家自備款與資金調度有一定壓力，適合預算較充足的族群。
機會 (Opportunities)	1. 低價高質：參考單價約 57.42 萬/坪，在三蘆區域屬於合理區間，尤其包含新裝潢與大坪數。
	2. 自住舒適度：免卻裝修煩惱與時間成本，可直接按照新裝潢風格入住，適合忙碌的現代家庭。
	3. 未來增值：位於熱鬧商圈，隨著捷運周邊開發與周邊環境更新，長期持有可能保值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性： 5 房大格局在市場上較少見，未來轉手時可能面臨買家族群受限的情況。
	2. 老屋維護成本：雖水電更新，但外觀、牆面或其他公共設施可能仍需逐年投入維護資金。
	3. 市場波動：若利率持續高檔或房價回調，高總價、高屋齡物件的持有成本與風險會相對增加。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估自身財務與居住需求。

此物件對於「多人口大家庭」或「重視隱私與空間」的買家而言，是一個極具吸引力的選擇。最大的亮點在於「5 房 5 衛」的稀缺格局搭配全新水電裝潢，解決了老屋住家機能不足與裝修麻煩的痛點，且單價在三蘆地區具有競爭優勢。

然而，您必須注意「屋齡 37 年」與「華廈型態」這兩個關鍵風險。建議在簽約前務必確認貸款條件，確認銀行能否核貸足額以及貸款年限是否符合您的需求。此外，若家中有高齡長者，需實際確認 7 樓是否有電梯設備。若您能接受老屋潛在的維護成本與未來轉手的特殊性，此屋能提供極佳的居住品質與家族生活空間。

問與答

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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

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