※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬799 萬 (含車位價) - 參考單價：24.74 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
東光東街
地圖
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- 社區：美麗殿
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.296 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.506 坪
- 附屬建物面積：3.073 坪
- 共同使用：8.717 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需進行詳細勘驗
此物件在總價與位置配置上具有顯著優勢，特別是包含車位的高樓層三房，在預算 799 萬以內的北區房源中相當具競爭力。對於重視交通便捷性、學區資源，或預算有限的首購家庭來說，是一項具備實惠價值的選擇。
然而，買方必須注意兩個關鍵風險點。第一，標題與詳細資料中關於樓別與區域的描述存在明顯矛盾（西區透天 vs 北區電梯），這可能反映 listings 品質不佳，務必在簽約前確認房屋權狀與現況是否一致。第二，31 年屋齡的頂樓單位，需請專業驗屋人員確認結構安全、防水狀況及電梯維護情形，以避免入住後面臨高額的修繕成本。
若確認房屋結構無重大隱憂，且能接受頂樓與機械車位的特性，此物件具備良好的持有價值與居住舒適度，建議可安排實地參觀並進行議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
羅杰台中好宅
羅杰台中好宅
羅杰晟(仲介，收取服務費)
暱稱：羅杰
專業品質：
服務態度：
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西區透天大樓 羅杰晟 0953659549
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