豐原仲介推薦黃金拍檔  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原大城國寶高樓層質感2房視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~790 萬~~698 萬
參考單價：38.35 萬/坪
地址：台中市豐原區安康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城國寶
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.201 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.791 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：4.76 坪
土地面積：2.16 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：911 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於豐原核心區域，鄰近市場、醫院、公園及多個生活賣場，日常採買與出行極為方便。 2. 屋況良好：強調整理完善，可即刻入住，省去了購屋後需額外投入裝修的時間與資金成本。 3. 樓層視野：位於 12 樓（總 14 樓），屬於高樓層，通常視野較開闊，採光與隱私性較佳。 4. 社區安全與管理：設有 24 小時管理，並提供 i 郵箱服務，對於重視安全與便捷收發信件購屋者友善。 5. 總價門檻：總價 698 萬，對於豐原區而言，屬於入手門檻相對親民的電梯大樓選項。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 24 年，雖然屋況佳，但隨著時間推移，後續可能需要面對設施老化的維修問題。 2. 無車位：坪數不包含車位，購屋者需額外規劃購置或租賃車位事宜，這將增加整體持有成本。 3. 坪數較小：總坪數約 18 坪，對於 2 房格局來說屬於緊湊型，若考慮家庭長期居住或小孩長大後，空間可能略顯不足。 4. 單價偏高疑慮：考量屋齡，單價 38.35 萬在該區域老屋市場中屬於中高價位，需確認周邊成交行情以確認性價比。
機會	1. 投資收租：地點成熟，周邊生活機能完善，對於租賃市場有穩定需求，適合考慮投資回報。 2. 裝潢升級：因屋況良好且可立即入住，若未來有資金規劃，可依據個人喜好進行局部翻新，提升居住品質或 resale 價值。 3. 市場流動性：豐原為台中重要衛星城市，此類中高樓層、管理完善的電梯大樓，在二手市場上通常具有一定流通性。 4. 交通路網：鄰近安康路及豐原主要幹道，未來若區域有交通建設更新，可能帶來資產增值潛力。
威脅	1. 社區大修風險：屋齡接近 25 年，未來社區公共設施（如電梯、水塔、外牆防水）可能面臨大修，需留意社區公共基金儲備狀況。 2. 房價持平風險：老屋的增值力道通常不如新成屋，若市場進入調整期，此類物件價格上漲幅度可能受限。 3. 轉手難度：隨著屋齡繼續增加，若管理不善，後續轉手時可能會被買方以「老屋」為由議價，影響流動性。 4. 持有成本：除管理費外，無車位可能需要支付額外的停車費，且老屋的水電管線維護成本可能隨屋齡增長。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估車位與未來維護成本。

此物件位於豐原核心生活圈，具備「即住即安」與「樓層視野」兩大亮點，對於首購族或重視生活便利性的購屋者來說，是一個切入豐原區電梯大樓市場的好機會。然而，由於屋齡已達 24 年且未附車位，建議在決策前務必確認社區的公共基金提撥狀況及周邊車位行情。若您能接受老屋潛在的維修風險，並有額外預算規劃車位，此物件的地理位置與實用性將使其成為高性價比的居住選擇。

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