全聯公車站牌  八里買屋 / 八里買房 - 魔術挑高層2+2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：42.79 萬/坪
地址：新北市八里區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安八里
格局： 2+2房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.06 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：3.37 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「預算優先」或「投資收租」**的購屋者，對於追求全新質感與高增值性的買家則需再斟酌。

購買建議與理由： 整體而言，這是一個**「低門檻、高風險、高彈性」的選項。其最大優勢在於 780 萬的總價，讓許多首購族有機會在新北市落腳，且 11 樓的高樓層與電梯設施提供了基本的居住便利。然而，30 年的屋齡是主要的隱憂，這意味著您除了預留購屋款項外，還必須編列一筆「修繕預備金」**（如水電管路、外牆、隔熱等）。

此外，請務必注意銀行對 30 年屋齡的貸款規定，這可能會影響您的可貸成數與年限，進而影響月供壓力。如果您能接受老屋的潛在維護成本，且工作地點靠近八里或能接受該區域的生活步調，這將是一個實用的落腳之處；但若您期待短期內房價大幅增值或對居住環境要求極高，建議持續觀望新成屋或較新社區。

問與答

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