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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：35.11 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
南山二街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 5陽台
- 總坪數：45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 土地面積：28.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 單價具競爭力：1580 萬總價、35 萬/坪單價，在花蓮吉安鄉的別墅產品中屬入門級，購屋門檻相對低。 生活機能完善：鄰近吉安黃昏市場、超市及麥當勞，且擁有宜昌國小、國中，適合家庭居住。 空間規劃獨樹一格：4 房 2 廳 5 衛配置，對於多人口家庭或重視隱私與衛浴使用的需求，提供高度便利性。 環境景觀：位於吉安溪畔並鄰近勝安公園，具備潛在的自然景觀資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數與配置密度：總坪數 45 坪雖為整棟，但分攤至 4 層樓，單層使用面積較小，需實際確認各房衛尺寸是否符合預期。 停車與坪數界定：資料顯示總坪數未包含車位，需確認停車空間是否充足或需額外購置，影響使用便利度。 維護成本：別墅類建築相較於公寓，屋頂、外牆等公共區域維護通常較費神。 樓層結構：4 樓整棟設計涉及垂直移動，若有長者或幼兒居住，樓梯使用需考量安全性。 |
| 機會 (Opportunities) | 居住品質升級：對追求私人空間與庭院體驗的購屋者，此物件提供較公寓更高的生活品質。 資產配置多元化：吉安鄉為花蓮人口成長熱區，若未來周遭開發成熟，具保值潛力。 自行裝潢彈性：別墅結構通常較少限制，購屋者可依喜好規劃內部空間，創造更符合需求的功能。 |
| 威脅 (Threats) | 地理環境風險：鄰近溪畔需留意是否位於洪水溢淹範圍或地質敏感區，花蓮地區亦需考量地震風險。 流動性風險：非標準化房型（如大坪數別墅或特殊樓層）在二手市場轉售時，潛在買家群體可能較少。 資訊落差：「5 衛」在 45 坪空間內配置極少見，需確認是否為精確坪數或包含乾濕分離等細部設計，避免產生認知落差。 |
物件評論
購買建議：值得列入考量的潛力物件，但需加強現場勘查
這處吉安溪畔別墅在價格上對於想要在花蓮購置獨立式住宅的買家來說，是一項具吸引力的選擇，特別是針對重視生活機能與子女就學的家庭。1580 萬的價格在別墅市場中相對親民，且鄰近市場與學校，生活動線成熟。
然而，此物件最大的待確認點在於「空間效率」。在 45 坪的總坪數下配置 4 房 5 衛，極有可能意味著單間房舍或衛浴面積較小，或需仔細核對坪數定義是否精確。此外，位於溪畔雖有景觀優勢，但必須確認防洪風險與房屋結構安全（特別是地震與老舊程度）。若經過專業鑑價確認房屋結構良好且無洪水隱憂，這將是一筆具高性價比的購屋交易；反之則建議保守評估。
問與答
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