台北教育大學店面
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林口房產顧問 大安和平臥龍金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：176.45 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
和平東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦南康橋大廈
- 總坪數：31.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.53 坪
- 附屬建物面積：5.97 坪
- 共同使用：1.67 坪
- 土地面積：3.89 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建安國小,大安國中,台北教育大學
鄰近公園：群賢公園
生活機能：成功市場
附近交通：捷運文湖線科技大樓站,公車站牌臥龍街
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建安國小,大安國中,台北教育大學
鄰近公園：群賢公園
生活機能：成功市場
附近交通：捷運文湖線科技大樓站,公車站牌臥龍街
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優勢顯著：位於大安區和平東路三段與臥龍街交界，屬於傳統成熟商圈，鄰近捷運文湖線科技大樓站及多條公車站牌，交通極度便捷。 生活機能完善：周邊有成功市場、群賢公園及台北教育大學，生活採買與休閒資源豐富，且鄰近大安運動中心。 投資潛力：為該區域稀有的店面釋出，商業用途具收租投報潛力，31.17 坪空間寬敞，適合多種商業型態。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：屋齡已達 39 年，建物結構與管線可能隨時間老化，後續可能涉及維修或整修成本。 一樓環境限制：位於一樓雖然方便進出，但也可能面臨噪音、隱私性較低以及潛在的淹水風險。 商用特性：商用店面涉及稅制（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，且銀行貸款成數與年限可能不如住宅靈活。 |
| 機會 (Opportunities) | 商圈穩定需求：大安區人口結構穩定，周邊學校與住宅區密集，對店面餐飲、零售或服務業有持續需求。 翻新增值：若購入後進行適當裝修，可提升店面吸引力，進而增加租金收益。 交通建設加成：鄰近基隆路高架與辛亥路，連接國道四通八達，有利於吸引更廣泛的客源。 |
| 威脅 (Threats) | 實體店面挑戰：電商興起對傳統實體店面造成衝擊，需考量承租商或自營業態的適應能力。 維護成本上升：老舊大樓可能需要共同提列修繕基金，未來若有大規模修繕，持有成本將增加。 房市波動：商業房地產對景氣循環敏感度較高，經濟環境波動可能影響租金水準與轉手價值。 |
物件評論
這棟位於大安區和平東路三段的老舊店面，對於尋求長期收租或置產配置的買家而言，是一個值得深入考慮的標的。其最大亮點在於「地段」與「交通」，大安區作為台北市核心區域，擁有穩定的人流與成熟的生活機能，且鄰近捷運站與高架道路，商業價值基礎扎實。
然而，您在評估購買前需注意兩點關鍵風險。首先，39 年的屋齡意味著建物老化問題，建議務必確認管線狀況、防水工程及是否有重大維修基金不足的情況。其次，商用性質會影響您的貸款方案與持有稅負，需先與銀行確認貸款條件，並評估自身現金流是否足以支撐潛在的租屋空置期。若您的目的是投資回報且能接受較高的持有門檻，此地點具備良好的保值與增值潛力；若是為了自住或高頻流動性需求，則需谨慎評估。
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