花蓮賣房子  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安具有異國風情白色宮廷電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：47.67 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉北安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 4廳 10衛 1廚房
總坪數：91.885 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.99 坪
附屬建物面積：9.895 坪
土地面積：241.921 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	獨特的建築風格與硬體設施：異國風情白色宮廷設計，在區域內極具辨識度，且配备電梯，對長輩或行動不便者友善。空間機能性極高：總坪數近 92 坪，擁有 10 房 10 衛及 4 廳，可容納大家庭或多代同堂，且包含 7 套房，私密性與舒適度佳。生活機能與景觀：位於花蓮吉安鄉核心地帶，鄰近慈濟生活商圈與建國路，生活方便；庭院環繞中央山脈，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	購買門檻與價格：總價 4380 萬屬於高總價物件，參考單價近 48 萬/坪，對購屋者的預算要求高。停車問題：資訊明確標註「不含車位」，對於百坪豪宅級物件而言，缺乏專屬停車空間可能影響使用便利性。維護成本高：大型庭院與多坪數空間將產生較高的清潔、維護及能源成本。
機會 (Opportunities)	租賃與經營潛力：獨特的宮廷風格與大空間，適合轉型為長租豪宅、民宿或小型聚會場地，潛在租金回報率可能較一般住宅高。自住升級需求：適合需要大空間來滿足家族聚會或需要居家辦公、育兒的多元需求家庭。
威脅 (Threats)	農舍法規限制：此為農舍用途，購屋者須具備農民資格方可取得所有權，且未來轉售時可能受限于農業用地法規，流動性較一般住宅低。市場流動性較差：高總價加上農舍屬性，導致潛在買方族群受限，若急需資金周轉，可能不易快速脫手。環境安全考量：花蓮地區地震較頻繁，需特別確認結構安全及抗震係數，以及近期區域內的地質風險。