文華國小家樂福華廈  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 後龍土地買賣【BS50443】文華國小家樂福旁精品華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1178 萬 (含車位價)
參考單價：31.25 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：9.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文華國小
生活機能：英才夜市
附近交通：苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近文華國小，學區優質；鄰近家樂福與英才夜市，日常採購與飲食便利。 2. 交通便利：距離苗栗火車站近在咫尺，適合需要搭乘鐵路通勤者。 3. 格局實惠：37.7 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於小家庭而言空間機能完整，居住品質佳。 4. 價格合理：總價 1,178 萬，每坪單價約 31.25 萬，對於苗栗市中心的華廈而言屬於可負擔範圍。
劣勢	1. 樓層因素：位於 2 樓/5 樓，若無電梯，高齡居住或搬運重物可能不便；低樓層可能隱私或採光稍差。 2. 資訊不一致：標題提及「後龍」，但實際地址為「苗栗市」，兩者地理位置不同，易造成購屋者混淆或對業者專業度存疑。 3. 車位狀態未明：欄位顯示有平面式車位，但標註總坪數不含車位，需確認車位是否另計費用及產權移轉狀況。
機會	1. 購屋時程：若此處為當地優質房源，目前房價相對於北台灣仍有空間，適合剛性需求者進場。 2. 增值潛力：位於苗栗市中心，周邊學校與交通建設若能持續優化，長期持有可能具備保值效果。 3. 租屋市場：鄰近車站與夜市，若是投資出租，承租對象可能以通勤族群或附近求學者為主。
威脅	1. 標示錯誤風險：標題與地址不符可能涉及廣告不實，未來產權登記或轉手時若未釐清，恐引發法律糾紛。 2. 環境干擾：鄰近夜市與火車站，夜間可能面臨噪音或交通擁堵問題，對喜靜者為潛在干擾。 3. 屋齡與維護：資料未明確定義屋齡，若是舊華廈，未來可能面臨公共基金不足或設施老化的維修風險。