和平國小綠園道中山醫
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南區買房
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和平國小綠園道旁近中山醫學院大三房 南屯重劃區建案
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1600 萬 (含車位價)
- 參考單價:24.86 萬/坪
- 地址:
台中市
南區
復興路二段
地圖
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- 社區:親家八期
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:64.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:44.83 坪
- 附屬建物面積:6 坪
- 共同使用:13.54 坪
- 車位坪數:13.57 坪
- 土地面積:7.01 坪
- 樓別/樓高: 11樓 / 13樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道機械式
- 車位描述:B2兩個機械車位可停2台車
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
鄰近學校:和平國小、樹德國小、台中高工、中山醫學院
鄰近公園:綠園道、水母公園、福順公園
生活機能:福平市場、工學市場、健康黃昏市場
附近交通:大慶車站、台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置核心:坐落於復興路二段,鄰近綠園道,屬精華地段,景觀視野佳。 2. 學區優勢顯著:對面即和平國小,屬傳統優質學區,對於子女就讀需求強烈。 3. 居住空間寬敞:室內約 51 坪,大三房兩廳設計,格局方正且三面採光,通風良好。 4. 社區環境單純:每層僅兩戶,住戶單純,私密性高,公設比低,使用效率高。 5. 交通便利:鄰近大慶車站、台鐵及多條公車路線,前往台中火車站或市區極方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:屋齡達 30 年,可能面臨管路老舊、電梯設備需保養等隱憂,未來修繕成本需留意。 2. 車位型態限制:提供坡道機械式車位,部分買家可能不習慣,且空間相對固定,大型休旅車停放需確認。 3. 單價考量:每坪參考單價約 24.86 萬,對 30 年屋齡而言,價格在市場上具有一定水準。 4. 行政區落差:標題提及南屯重劃區,實際地址為南區,雖鄰近但需注意公設與學區劃分的實際歸屬。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區需求穩健:鄰近中山醫學大學及和平國小,子女就讀及租屋族群(學生、醫事人員)需求穩定。 2. 增值潛力:鄰近 13 期重劃區及綠園道,周邊發展持續完善,長期保值與增值空間存在。 3. 稀有房源特性:一層兩戶、三面採光、高樓層視野在老舊社區中較為罕見,具市場稀缺性。 4. 生活機能完善:福平市場、健康黃昏市場等周邊市集密集,生活采買動線短,極適合居家生活。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋重建風險:30 年屋齡接近潛在重建窗口,若社區重建進度受阻或意願低落,價值增長可能受限。 2. 市場波動影響:當前房市受利率與政策影響,老舊大樓若無重大維護或重建,流動性可能不如新成屋。 3. 維修基金問題:需確認社區公共基金提撥狀況,避免未來因設備汰換導致高額共同負擔。 4. 機械車位流通性:相較於平面車位,機械車位在二次轉手時,買受族群可能會較少,影響流動性。 |
2. 物件評論
購買建議:適合自用購置,需審慎評估老屋維護狀況
此物件對於重視「學區資源」、「居家空間」及「生活機能」的購屋者而言,具備相當高的購買價值。特別是有子女就讀和平國小的家庭,其地理位置提供了極佳的便利性。此外,低公設比與三面採光的高樓層格局,對於長期居住的生活品質有顯著加分。
然而,建議您在下訂前務必進行兩項關鍵確認:第一,實地檢視社區的維護狀況與公共基金儲備,確保建築結構安全與設備運作正常;第二,確認機械式車位對於您家庭用車型的適用性。若您的購屋目的是長期自住(5 年以上),此物件值得入列考慮;但若傾向短期投機或轉手,則需注意 30 年屋齡可能帶來的流通性影響。整體而言,這是一個生活質優、學區穩定的優質自住型物件。
問與答
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