中營國小透天  下營買屋 / 下營買房 - 近中營國小的起家厝｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：10.3 萬/坪
地址：台南市下營區中營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.67 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中營國小
鄰近公園：慶德福田公園
生活機能：中營夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制在 450 萬，入場門檻低；格局為四房二廳二衛，空間利用率佳；一樓設有孝親房，符合多代同堂需求；近國道交流道與中營國小，交通便利且生活機能完善。
劣勢	屋齡已達 69 年，屬於老屋範圍；位於下營區鄉鎮地段，相對於都會區房價轉手流動性較弱；老屋隱含的水電管路或結構潛在問題需額外留意。
機會	適合首購族以低預算實現住家夢想；屋主自住的起家厝通常居住品質有保證；透過適度裝潢可提升居住舒適度與未來保值潛力。
威脅	高屋齡可能影響銀行鑑價與貸款成數；隨著時間推移，維修保養成本會逐漸增加；區域發展若不如預期，長期資產增值空間可能受限。

物件評論

推薦指數：適合特定需求的購屋者

此物件對於「首購族」、「有孝親需求」或「追求生活步調較為悠閒」的買家來說，具備相當高的購買價值。最大的賣點在於總價低且格局實用（四房含車位），加上交通便利與學校周邊加持，自住滿意度預計不低。然而，69 年的屋齡是最大的變數，建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安全勘驗，確認結構與管線狀況無虞後再行購入。若經過檢視確認建築安全，這是一筆性價比極高的資產配置。

問與答

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