投套  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹首購房滿租賺錢明星六套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.83 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉康樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賺錢明新
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：36.169 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.464 坪
附屬建物面積：7.106 坪
共同使用：8.599 坪
土地面積：8.151 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：含社區網路、開飲機更換濾芯保養、電梯保養、垃圾集中處理、24小時管理室
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明新科技大學
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於「以投資收租為目標」的買家而言，是一個具備吸引力的標的；但若是尋找「傳統家庭自住」的房屋，則需慎重考量。

購買建議：值得購入（若以投資為主）

主要理由如下：

高租金效益：位於明新科大旁，地理位置具穩定租戶來源，且目前滿租狀態已驗證出租能力，適合希望有現金流的投資者。
低門檻入場：總價控制在 900 萬以內，對於首購族或預算有限的投資人來說，是進入新竹房市的一個不錯切入點。
居住便利度佳：擁有電梯、室內機車位且管理費包含網路與第四台，長期持有心態下，持有成本較低且生活方便。

需注意之處： 由於此為 6 房的大型配置，未來在轉手時可能不如一般三房住宅容易流動，建議您優先確認自身資金規劃是否適合以「收租」為導向的持有策略，而非追求短期價差獲利。

問與答

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新竹首購房

劉孟書(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹首購房

專業品質：

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房仲電話：0919-119552

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竹北成功加盟店

經紀業名稱: 明家不動產有限公司

證號: (110)登字第385912號(換發)

嗨！我是劉孟書，來自有巢氏房屋竹北成功加盟店的房仲，服務已經快五年了，自己投資不動產也快十五年。誠實、負責、細心是我一直以來的信念，這讓我在房仲的路上走得更加扎實與自信。身為單親媽媽帶著三個女兒，一路走來我很懂得每位家庭的需求，因此我用同理心去傾聽客戶的心聲，竭盡所能提供專業的建議。

這幾年來，我專注於新成屋、中古屋以及出租代管的投報顧問服務，尤其熟悉新竹縣市及苗栗縣市的市場動態。曾獲得112年至114年度的風雲經紀人和百萬經紀人的榮譽，感謝客戶們對我的信任。

無論您是在尋找理想中的新家，還是想要投資不動產，請隨時聯繫我，讓我們一起找到最適合您的選擇！馬上撥打0919-119-552，期待與您攜手共建美好未來！謝謝

室內電話：0919119552

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