三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣重陽橋三角窗黃金店面容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5580 萬
參考單價：182.17 萬/坪
地址：新北市三重區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：30.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.57 坪
附屬建物面積：21.06 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五華國小
鄰近公園：慈祐公園
生活機能：溪尾街市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於三角窗黃金地段，一樓店面曝光度高，容易吸引路過客；目前已與知名連鎖便利商店達成預約承租，租約穩定且收益可預期；周邊鄰近學校與公園，日間人流量充沛，生活機能完善。
劣勢	屋齡高達 51 年，可能面臨銀行對老屋貸款額度受限或融資難度較高的問題；公寓型態通常無電梯，對於特定租戶吸引力較低；總價與單價在該區域屬高標，回本週期需納入考量。
機會	重陽橋連接台北市區，通勤便利度吸引消費力；周邊學區與市場形成商圈效應，商業氛圍濃厚；穩定租金流入可作為長期的被動收入來源，抗跌性較佳。
威脅	老屋潛在維修成本較新成屋高，且後續轉手時買家可能因屋齡而卻步；連鎖店租約是否到期續租或商圈人潮變動，將影響未來收益穩定性；實體店面受電子商務衝擊風險存在。

2. 物件評論

這是一筆適合「現金流投資」而非「短期投機炒作」的物件。主要吸引力在於已經落地的知名連鎖店承租，能確保即時的租金回報與較低的空置風險。然而，51 年的屋齡是潛在的風險點，購屋者需提前評估銀行對老屋的貸款成數限制，以及未來可能產生的結構整修費用。

建議： 若您追求穩定被動收入且具備足夠資金調度能力，此物件值得考慮；若偏好短時間內價差獲利或高度依賴銀行槓桿，則需謹慎評估，建議先確認貸款額度再下定。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團