新化房屋土地台南房  永康買屋 / 永康買房 - 新化房屋土地永康麗晶方正大坪數明亮4房已租車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：22.91 萬/坪
地址：台南市永康區復國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.02 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：10.56 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：抽籤
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於永康核心生活圈，鄰近奇美醫院、成大醫院、火車站及交流道，生活機能成熟，交通與就醫極為方便。 2. 格局實用： 40.94 坪大坪數擁有方正四房兩廳兩衛，通風採光佳，適合多人口家庭居住或作為長租投資。 3. 價格合理：參考單價約 22.91 萬元/坪，在永康區鄰近醫院與車站區域屬於具競爭力的價格。 4. 額外收益：車位已出租中，若購買者可保留此租約或自行使用，具備被動收入潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 30 年，雖為華廈且屋況佳，但外觀與公設可能較新成屋略顯陳舊，部分購屋者可能對老屋有顧慮。 2. 車位型式：採坡道機械式車位，取放車需等待時間，對於急需車位的買方來說便利性不如平面車位。 3. 樓層限制： 11 樓建築的第 4 樓屬中低樓層，雖避開頂樓熱度與底層潮濕，但視野較差，可能受臨路噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求高：周邊有醫院、學校及商圈，長期以來對租賃市場（家庭或員工宿舍）需求穩定，投資回報率潛力佳。 2. 翻修空間：屋況標榜「好整理」且格局方正，若買方打算自住並進行內部裝修，可提升居住品質後再轉手獲利。 3. 區域發展：永康區持續受惠於學術研究機構與醫療產業擴充，長期人口流入對房產保值有正面幫助。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制： 30 年屋齡可能影響銀行貸款成數或貸款年限（如：建物年限 + 借款人年齡受限），需確認購屋者的財務規劃。 2. 競標同類物件：永康區老電梯華廈市場競爭激烈，若有更新穎的同坪數物件上市，可能產生價格壓抑。 3. 轉手難度：隨著建築老化，若未來無重大修繕或重建計畫，可能在未來市場上面臨流動性下降的風險。