竹南買屋 / 竹南買房 - 山佳國小旁4房車位美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：24.14 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：53.034 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.185 坪
附屬建物面積：4.849 坪
土地面積：28.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山佳國小.照南國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 1280 萬對於竹南鎮區的透天屋型來說屬低標，適合預算有限的首購族或投資客。 2. 空間實惠：坪數達 53 坪以上，擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，且包含車位，使用性高。 3. 地點優勢：鄰近山佳國小與照南國中，學區資源穩定；且位於市區鬧中取靜地段，生活機能完善。 4. 產品類型：透天厝型態通常擁有較好的採光通風與隱私性，且土地持分通常比公寓更有價值。 5. 格局方正：賣場強調格局方正，有助於空間規劃與家具擺設，減少坪效浪費。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 27 年，意味著水電管線、防水隔熱等基礎設施可能老化，購屋後可能需要額外編列整修預算。 2. 樓層潛在問題：標註「4 樓」且為透天，若無電梯，高樓層對長輩或行動不便者較不友善，且搬運重物不便。 3. 貸款條件：老屋申請房貸的年限與貸款成數可能不如新成屋優越，需提前與銀行確認。 4. 環境噪音：「鬧中取靜」雖為優點，但若臨街，仍需確認實際環境噪音情況，特別是對睡眠品質敏感者。
機會	1. 增值潛力：竹南鎮鄰近新竹科學園區，租賃市場與未來轉手需求穩定，若經妥善裝修，價格有望回溫。 2. 居住升級：利用寬敞空間規劃現代化居家動線，可大幅提升自住舒適度，滿足多代同堂或大家庭需求。 3. 投資配置：低總價高坪數，可作為投資客佈局租屋市場的标的，吸引周邊陪讀家長或上班族群體。
威脅	1. 市場波動：總體房市環境若進入調整期，老屋流動性可能較低，短線轉手速度可能不如新案。 2. 隱疾風險：27 年屋齡若未進行專業驗屋，可能隱藏壁癌、漏水等結構問題，增加後續維護成本與風險。 3. 競爭加劇：竹南鎮區可能有新成屋或重劃區住宅推出，在設備與屋況上對本案形成競爭，影響未來轉手競爭力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需保留整修預算

此物件對於**「預算有限但追求空間品質」或「重視學區與生活機能」**的買方來說，具有很高的性價比。

主要理由如下：

門檻低、空間大：1280 萬總價包含車位與 4 房大坪數，在竹南鎮區相當罕見，特別適合首購族或希望降低房貸負擔的家庭。
地段安全：山佳國小學區加上鬧中取靜的位置，兼具自住便利與子女教育優勢，生活機能穩定。
風險提示：鑑於 27 年屋齡，建議在正式簽約前務必進行專業**「房屋驗屋」**，確認水電、防水與結構安全狀況，並預留約 50-100 萬的整修基金，以延長居住壽命並保障投資回報。

若您的購屋目標是以自住為主，且能接受老屋可能帶來的維護成本，這是一個非常值得入手的優質標的。