埔里房屋土地  埔里買屋 / 埔里買房 - 東龍不動產(埔里店)市區學區震後套房透天埔里房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：27.45 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮青田地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：61.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.72 坪
附屬建物面積：9.49 坪
土地面積：21.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南光國小宏仁國中
鄰近公園：新埔里公園
生活機能：第三市場
附近交通：全航客運停靠站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1680 萬即可擁有 4 層樓整棟透天，總坪數達 61 坪，參考單價約 27.5 萬/坪，在埔里市區具競爭優勢。 2. 格局規劃優異：擁有 5 房 2 廳 6 衛，衛浴比例高且每層具備套房設計，非常適合三代同堂或大家庭居住，隱私性佳。 3. 生活機能完善：鄰近南光國小、宏仁國中，方便就學；另有第三市場、新埔里公園及便利商店，日常生活動線極短。 4. 購屋成本低：屋主已進行精美裝潢並配置簡單家具，買家即可入住，省去裝潢時間與費用。
劣勢	1. 垂直移動問題：4 樓透天若無電梯設計，對於行動不便的長輩或日常搬運物品可能較為不便。 2. 標題潛在疑慮：標的名稱含「震後」字眼，可能使部分買家對房屋結構安全或歷史產生不必要的擔憂。 3. 單層坪數限制：總坪數 61 坪分攤至 4 層樓，單層使用面積約 15 餘坪，空間規劃需確認是否充裕。
機會	1. 投資租賃潛力：多房格局在學校周邊具有穩定的租屋需求，可考慮作為收租資產。 2. 家庭居住彈性：適合希望長期穩定居住的家庭，透過合理空間分配，可滿足子女成長與長輩同住的需求。
威脅	1. 區域市場流動性：埔里房市流動性通常較低都區，未來若需轉手，可能需較長時間尋找買家。 2. 自然災害風險：南投位於地震帶，雖屋齡僅 16 年，仍建議確認房屋抗震結構及是否有後續保固。 3. 價格波動風險：非核心都會區資產，受景氣影響較大，需評估長期持有價值。

物件評論

是否值得購買：值得考量

主要理由： 此物件對於**「大家庭自住」或「重視學區與生活機能」**的購屋者來說，是一項CP 值極高的選擇。其最大的亮點在於「一戶多衛」的規劃與合理的總價，能妥善解決家庭成員增加後的居住與如廁問題。位於埔里市區且靠近學校，生活便利性高，且已裝修好的狀態能讓您盡快入住。

建議您注意以下兩點：

結構與電梯確認：請務必現場確認四樓透天是否有加裝電梯空間，並檢視房屋結構是否確實符合現代抗震標準，以消除名稱中「震後」字樣帶來的疑慮。
停車空間確認：確認該平面式車位為共有還是獨立產權，並確認是否包含在總價中（資料顯示車位為平面式，但總坪數未包含，需確認使用權屬），以確保停車便利性的完整性。

若上述條件確認無誤，此物件在預算內提供了極佳的空間與機能，是一個相當穩健的購屋選項。