理性與感性國家歌  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期歌劇院第一排~理性與感性~面萬坪夏綠地樹海七期建案推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4788 萬 (含車位價)
參考單價：58.51 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理性與感性
總坪數：81.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.18 坪
附屬建物面積：4.58 坪
共同使用：17.38 坪
其他面積：9.69 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 25樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面連號雙車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6348 元/月
管理描述：24小時全天候
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：惠文中學,惠文國小
鄰近公園：夏綠地公園國家歌劇院
生活機能：誠品480,大遠百,新光三越,老虎城
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於七期市政核心，國家歌劇院第一排，稀缺景觀資源。 2. 居住機能：公設比僅 24%，配有室內泳池、籃球場，社區維護良好（112 年電梯新換）。 3. 戶型優勢：邊間戶三面採光，雙主臥設計，每間房間皆有綠意。 4. 停車便利：配置雙平面車位，並支援電動車充電樁安裝。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 25 年，相較新成屋較舊，可能影響購屋者心理或貸款年限。 2. 樓層限制：5 樓位於整棟 25 樓的低區，視野可能受樹海高度遮擋，私密性稍弱。 3. 總價門檻：總價近 4,800 萬，單價近 59 萬/坪，資金門檻高。 4. 坪數定義：總坪數 81.83 坪不含車位，需確認車位是否含於總價內。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：七期稀缺景觀房產，長期持有保值與抗跌能力較強。 2. 租賃需求：鄰近商圈與學校，高品質住宅在當地租賃市場具競爭力。 3. 翻新空間：雖為舊宅，但可透過內部裝修調整格局，符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	1. 稅務疑慮：物件型態標示包含「商用」，需確認是否影響房屋稅率及貸款條件。 2. 貸款利率：高總價受高利率環境影響，購屋者利息負擔與資金調度壓力較大。 3. 市場波動：高單價資產在房市下行期，流動性可能較低，轉手難度增加。 4. 維護風險：老舊大樓若未來需共同維修（如外牆滲水），可能產生高額費用。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算充足、追求生活品質與景觀的長期自住買家，不建議作為短期投機標的。

主要理由：

地段無可取代：位於七期精華區且面朝萬坪公園與歌劇院，此類「第一排」景觀房源在市況中極為稀缺，具備極高的收藏價值。
硬件維護佳：雖然屋齡 25 年，但公設比低且近期有更新電梯等公共設施，顯示社區管理品質穩定，居住舒適度高。
需謹慎評估點：
- 樓層與景觀：5 樓可能影響部分視野開闊度，建議現場確認樹海高度是否遮蔽視線。
- 稅籍與車位：需釐清「型態」標示為商用是否導致稅率差異，並確認雙車位是否包含在 4,788 萬總價內，以計算真實持屋成本。

綜合而言，若能確認稅務條件並接受較高的購入成本，此物件是提升生活質感的優選。

問與答

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