經國朝陽飛有車位  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園誠信房仲桃園經國朝陽飛朝陽建設有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：38.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區水汴一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朝陽飛
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.69 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：17.17 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2300 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園經國朝陽飛 (ID: 1288732)

一、SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價 1368 萬元含車位，參考單價約 38.78 萬/坪，在經國特區屬於高性價比入場門檻，對於首購族或投資人而言負擔相對輕盈。居住空間舒適：扣除車位後室內坪數仍具相當寬度，擁有 1+1 房格局搭配兩廳，彈性規劃空間大，適合單身或小家庭。地段與視野：位於中低樓層之中高樓位置（7 樓），採光良好且夜景視野不錯；鄰近南崁交流道約 5 分鐘車程，通勤動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	房數限制：僅有 1 間固定臥室加 1 間多功能房，若未來規劃為標準兩房需視隔間是否合法或可行，對於家庭人口增加後的適住性稍顯不足。車位類型細節：雖為平面車位但屬坡道式，需確認日常進出動線在尖峰時段的便利性。管理費佔比：月繳 2300 元管理費對於此總價的物件而言，雖屬合理範圍，但佔固定支出的比例仍須納入持有心態評估。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：經國特區為桃園持續發展熱區，隨生活圈成熟，長期土地與房屋保值增值空間存在。裝修彈性：屋齡 9 年狀態新穎，格局可重新規劃，能依個人喜好打造理想居家環境，增加居住滿意度。市場缺口：此類含車位的低總價、戶數少的社區，在區域內屬稀有供給，易形成供需失衡的賣方市場優勢。
威脅 (Threats)	流動性風險：1+1 房格局可能限制未來的二手買盤族群範圍， resale（轉手）時可能需要較長時間匹配需求者。噪音潛在因素：鄰近交流道或主幹道雖帶來交通便捷，但需實際確認窗外是否有車流噪音干擾，影響居住品質。房價波動：整體房市若遇下行，低總價物件通常流動性尚可，但仍需考量持有成本與未來轉手利潤空間。

二、物件評論總結

購買建議：值得列入看房清單，特別適合首購或投資客。

此物件在桃園經國特區具備相當的競爭優勢，主要理由如下：首先，1368 萬總價包含車位且為高樓景觀戶，單價與總價在該區域屬於難得的低門檻選擇，能大幅降低入場壓力。其次，9 年屋齡的新成屋狀態結合可變動的格局，提供了比舊式社區更高的改造自由度，適合追求生活品質的年輕買家。

然而，建議您在決定前務必確認兩點：一是實際感受窗外是否有交通噪音干擾，二是了解「1+1 房」在未來轉手時的市場接受度。若您以自持居住為主或尋求穩定租金回報，這將是一個高性價比且具備成長潛力的優質標的；若考慮短期投資轉手，則需留意格局對流動性的影響。

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