新站御庭苑面公園4房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園誠信房仲售新站御庭苑面公園多戶任選出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹林九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新站御庭苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.44 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：17.5 坪
車位坪數：6.95 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2汽車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2835 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福豐國中建國國小
鄰近公園：延平公園
生活機能：大林市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：49.2 坪包含車位，規劃為四房兩廳兩衛，滿足多成員家庭對空間與隱私的高需求。 2. 生活機能完善：鄰近延平公園、福豐國中及大林市場，兼具休閒運動與教育便利性。 3. 價格優勢：總價 1598 萬含坡道車位，且標註「出價談」，顯示有一定議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 22 年，可能面臨管線老舊、防水或隔熱效果下降等隱憂。 2. 坪數含義需釐清：總坪數包含車位，實際室內居住坪數可能低於預期中，影響單價比較與空間感。 3. 管理費水平：每月 2835 元相對較低，需確認是否反映社區硬體維護或基金提撥狀況。
機會 (Opportunities)	1. 談判潛力：房仲強調「多戶任選出價談」，表示賣方急於脫手，買方可爭取低於總價的優惠。 2. 翻修價值：老屋若能投入預算裝修，能大幅提升居住品質與未來轉手價值。 3. 景觀資源：面公園社區通常噪音較少、空氣流通佳，適合重視生活質感的住戶。
威脅 (Threats)	1. 融資與流動性風險：20 年以上老屋可能在銀行融資成數或年限上不如新案，未來轉手時買家群體可能縮小。 2. 潛在維修成本：若屋內隱蔽工程需整修（如地板、衛浴管線），初期投入成本高。 3. 市場競爭壓力：該社區多戶任選，代表供給量大，未來房價上漲動能可能較慢。

2. 物件評論

結論：值得列入考量，但需謹慎評估屋況與實際坪數

此物件對於「追求大空間與便利生活、預算有限」的買家來說具有不錯吸引力。主要理由在於其總價包含車位，且位於桃園區新站附近的核心地段，擁有學校與公園資源，非常適合三代同堂或需在家工作的大家庭。

然而，建議您在洽談時務必確認「主建物實際坪數」與「屋齡 22 年」所帶來的隱形成本。若房仲提供的單價是依據包含車位的總坪數計算，實際居住單價可能偏高。若能利用「多戶任選、出價談」的話術將總價壓低至合理區間，並預留翻新預算，這會是一筆高性價比的購置決策。

問與答

我要發問

桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

暱稱：楊佳恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-056613

訂閱：1 (加入)

大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

您好，我是楊佳恩，永義房屋大竹上興公園加盟店，一位熱衷於幫助客戶找到理想家園的專業房仲經紀人。多年來，我不僅深入了解市場動態，也積極聆聽每位客戶的需求，為您量身打造最適合的成家方案。

無論您是購房、租屋，或是尋求不動產投資機會，我都會用專業的眼光和真誠的態度陪伴您走每一步。我的目標是讓每一位客戶在房產交易過程中都感到安心與滿意。

我的服務項目包括：

房屋買賣與租賃

精準市場分析與價格評估

不動產投資規劃

相關法律與貸款協助

我的承諾是，每一次的交易都不僅僅是業務完成，更是您邁向新生活的第一步。無論何時，若您有任何問題或需求，請隨時聯繫我，我會全力為您解決。

期待與您一同實現您的房產夢想！成交不是目的，是責任的開始