鹿東國小金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1700 萬
- 參考單價：40.8 萬/坪
- 地址：
彰化縣
鹿港鎮
鹿東路
地圖
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- 總坪數：41.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.67 坪
- 土地面積：32.02 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於鹿港鎮核心地帶，鄰近鹿東國小與第一市場，人潮與生活機能穩定。 2. 使用彈性：店住兩相宜，一樓可做商業使用，上層可作為住家或辦公室。 3. 格局優勢：8 房 2 廳 4 衛的設計，坪數利用率高，極適合分割出租給學生或家庭。 4. 價格合理：總價 1,700 萬，單價約 40.8 萬，在鹿港透天店面中具競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：44 年屋齡可能影響銀行貸放年限與比例，需預留整修預算。 2. 樓層考量：標示為 3 樓，若非透天整體產權可能涉及高樓層搬運問題，且無電梯。 3. 單房空間：41.67 坪規劃 8 房，平均每間房坪數較小，居住舒適度不如新房。 4. 商業區干擾：鄰近市場可能伴隨噪音或交通擁擠，純住宅靜謐度稍低。 |
| 機會 | 1. 租賃需求：鄰近國小，長租市場需求穩定，易出租給教職員工或家庭租客。 2. 商業發展：鹿港為觀光景點，可評估轉型為特色民宿、餐飲或文創空間的潛力。 3. 增值空間：若有資金進行外牆與內部翻新，可提升單位價值與租金水準。 4. 政策補助：老屋重建或修繕可能有相關政府補助或稅賦減免措施。 |
| 威脅 | 1. 維修成本：高樓層老舊透天需定期保養管線、防水，長期維護成本較高。 2. 市場波動：老舊店面區段的房價增值速度可能較慢於新興發展區。 3. 貸款限制：44 年屋齡可能導致貸款年限縮短，買方自籌資金壓力大。 4. 法規變動：商業區土地使用分區若調整，可能影響特定營業項目的執照申請。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資或特定用途者，非自住優先考慮
此物件對於尋求長期收租或店住兩用的買家而言，具備相當的吸引力。其最大優勢在於坐落於鹿港鎮生活核心區，鄰近國小與傳統市場，這保證了穩定的租客來源與商業人流。然而，44 年的屋齡是主要考量點，這意味著您需預留一筆整修基金，且銀行貸款條件可能會受到限制，建議您確認貸款可行性後再行評估。如果您計畫投入資金翻新，利用其 8 房格局打造學生宿舍或特色民宿，此物件的投資報酬率可能會相當可觀；但若是尋求舒適度高的長期自住家庭，則建議斟酌屋齡與居住空間的侷限性。
問與答
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謝綵柃(仲介，收取服務費)
暱稱：謝綵柃
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-915181
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經紀業名稱: 廣駿不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第441719號
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