嘉義透天別墅
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近民生國中雙拼大面寬車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4480 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.18 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
重慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：127.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：123.61 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 土地面積：50.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得考量，但需具備特定需求與風險評估
此物件總價 4480 萬，單價約 35.18 萬，對於 40 年屋齡的別墅而言，價格並非特別低廉，但換取的是市區難得的超大坪數與學區資源。
購買建議： 若您屬於**「大家庭自住」或「居家辦公/工作室」**需求者，此物件非常值得深入考察。其 127 坪的大空間與臨路形象，能滿足對隱私與規模有高度要求的買家。同時，民生國中與興嘉國小的學區優勢，也為資產提供了一定的價值支撐。
重要提醒： 在決定購買前，建議務必進行以下動作：
- 專業結構檢測：確認 40 年屋齡的建築結構安全與管線狀態。
- 貸款評估：先行向銀行確認對高齡房屋的貸款成數，以免影響購屋計畫。
- 翻修預算：若檜木裝潢需全面翻修，請務必將此筆資金納入總成本規劃。
總體而言，這是一個「適合特定買家」的物件，若條件匹配，可視為優質資產；若僅單純追求新成屋或低維護成本，則需謹慎斟酌。
問與答
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盧秀蓮(仲介，收取服務費)
暱稱：盧小蓮
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證號: (113)登字第481856號
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