三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣邊間停車便利住辦一樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：82.87 萬/坪
地址：新北市三重區正義北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
土地面積：10.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正義國小
鄰近公園：正義公園
生活機能：正義市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能佳：鄰近正義國小、光榮國中及正義市場，生活機動性高，子女就學方便。 2. 交通便利：距離捷運三重國小站約 700 公尺，且有停車空間，通勤與生活需求較易滿足。 3. 屋況條件：邊間設計採光良好，且已處理汙水問題，增建空間可能增加實際使用坪數。 4. 用途彈性：標註為「住辦」，適合居家辦公或經營小型工作室，增加投資或自住的靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：52 年屋齡，可能面臨管線老舊、水電維護成本較高的問題。 2. 樓層限制：一樓雖方便，但可能會有隱私或潮濕問題，且部分買家對低樓層接受度較低。 3. 房價比價：參考單價約 82.87 萬/坪，對於 50 年以上的老公寓而言，此單價在市場上偏高水平。
機會 (Opportunities)	1. 教育與居住雙重需求：優質學區加上鄰近公園，適合重視孩子成長與退休生活規劃的家庭。 2. 增值潛力：位於三重區主要幹道正義北路，若未來區域更新或交通建設完成，可能有價差空間。 3. 租屋市場：住辦性質可能吸引附近工作者承租，提升投資回報率。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老舊公寓可能影響銀行貸款成數或年限，需確認購屋者貸能力。 2. 流動性問題：高單價的老屋在轉手時，可能面臨買家以「屋齡」或「一樓」為由議價的壓力。 3. 維護成本：50 年舊屋若遇共同維護基金不足，可能有增建或外牆修繕的額外支出。

物件評論

此物件位於新北三重核心地段，生活機能與交通便利性是其最大亮點，尤其對於重視就學資源或需要居家辦公的買方來說，具有很高的實用價值。然而，屋齡達 52 年且為一樓，在居住質感與長遠維護上需要心理建設，且單價在老公寓市場中偏高。

是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若是為了「自住兼辦公」且看重學區與便利性，且能接受老屋潛在的維護問題，此物件值得考慮。但若是純粹以「投資」或「資產保值」為主要考量，因屋齡與單價比例較不划算，建議您在買前多參考同社區近期實際成交行情，並確認貸款資格後再作決定。

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