三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運徐匯中學靜巷一樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1588 萬
參考單價：66.47 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.38 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：永豐公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能源自性佳：位於新北市三重區，鄰近徐匯中學捷運站，周邊有幸福市場、徐匯廣場，生活機能成熟。房屋狀況新穎：屋內管線已全更新，並經全新整理，入住前無需大動土木，且使用天然瓦斯。價格具吸引力：總價 1588 萬，單價約 66.47 萬/坪，對於該區域而言入門門檻相對較低。停車便利：門口提供停車空間，對於無電梯老公寓而言，解決了重要的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 44 年，屬高齡住宅，未來維修隱憂及貸款年限可能受限。樓層與電梯：位於 1 樓/5 樓，無電梯，高齡住户上下樓不便，且 1 樓面臨隱私、安全及潮濕問題。格局限制：僅 1 廳 1 衛，空間格局較為緊湊，對於多口家庭或對機能要求較高的買家較為受限。停車未含於價格：車位未包含在內，若需購置車位將增加額外預算。
機會 (Opportunities)	自住首選：對於預算有限但需要交通便利及生活機能的家庭，是進駐三重的良好切入點。無須等待裝修：房屋經整理後可直接入住，節省裝修時間與金錢成本。交通便利性：雖非步行直達捷運口（約 900 公尺），但已屬可接受的通勤距離，適合依賴大眾運輸者。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：高齡公寓加上無電梯，未來在轉手市場上可能面臨接盤者較少的情況。環境潛在問題：1 樓易受噪音、蚊蟲侵擾，且老舊建築可能存在漏水風險，需詳細檢查屋況。價格波動風險：老舊公寓價值可能隨時間折舊，若無重大建設或重建機會，房價上漲動能可能有限。

物件評論

此物件對於**「預算有限、重視生活機能、且擁有汽車」**的購屋者來說，具有相當的購買價值。

主要理由如下：

價格優勢明確：在三重捷運商圈附近，每坪 66 萬左右的單價，對於 1 樓老公寓而言，性價比尚可，適合剛性需求者上車。
居住品質改善：雖然屋齡老舊，但賣方已更新管線並重新整理，這消除了老屋最大的隱憂之一，可直接安心入住。
生活機能成熟：周邊市場、學校及公園配套完善，且門口方便停車，解決了老公寓社區常見的停車難題。

建議考量因素：若您計畫長期持有或重視資產增值，1 樓無電梯的老公寓可能流動性較弱；若您有長輩同住需頻繁上下樓，也需慎重考慮無電梯的不便。建議在簽約前請專業驗屋人員檢測 1 樓的漏水與潮濕狀況，以確保居住安全。

問與答

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