南區房仲南區買房  南區買屋 / 南區買房 - 南區工學商圈｜陽光三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.53 萬/坪
地址：台中市南區工學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：12.7 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1632 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近工學與美村雙商圈，鄰近大慶站（捷運與火車），通勤購物皆便利。居住格局舒適：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，9 樓中高樓層，前後雙陽台設計，採光通風良好。屋況即住：房屋經過全新整理，可減少修繕成本與時間，直接入住。學區資源：位於優質學區範圍內，具備教育優勢，適合有子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 29 年，未來可能涉及老舊管線更新或公共設施維修，需留意公共基金提撥狀況。車位型態：為坡道機械式車位，取車停放需時間，且對車身尺寸有極限限制，便利性略低於平面車位。單價偏高：每坪約 31.53 萬，在周邊舊大樓中屬較高單價，需考量與新舊大樓的性價比差異。管理費支出：每月管理費 1632 元，需納入長期持家成本考量。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近中國醫藥大學及商圈，學生與通勤族租屋需求穩定，具投資收租潛力。生活機能維持：區域內商業活動活絡，生活機能穩定，不易衰退。轉手流通性：三房車位規格在中小家庭市場接受度普遍，利於未來市場流通。
威脅 (Threats)	維修風險：隨著屋齡增長，大廈外牆剝落或水管老化的維修風險相對增加。車位價差：機械式車位在未來轉手時，通常不如平面車位有競爭力，可能影響整體資產價值。環境干擾：臨近工學路主幹道及商圈，早晚尖峰時段可能會有交通噪音或擁擠影響居住品質。市場波動：房價受整體經濟環境影響，高單價物件在市場調整期時，漲價空間可能受限。

2. 物件評論

綜合建議： 此物件對於重視通勤便利性與希望入住時無需修繕的購屋者而言，具有很高的購買價值；但若對車位便利性或建築使用年限有較高敏感度，則需謹慎斟酌。

購買理由：

地段優勢明顯：結合工學與美村商圈優勢，且為雙鐵共構交通樞紐，生活與通勤效率極高。
居住條件良好：中高樓層搭配雙陽台設計，解決了許多老舊住宅採光與通風不足的通病，格局實用。
時間成本節省：全新整理狀態免去裝修煩惱，對於忙碌的現代家庭或投資客來說，能立即產生效用。

注意事項： 購買前建議仔細確認公共設施基金提撥狀況（因屋齡近 30 年），並實際試停機械式車位以確認是否符合日常使用習慣。此外，建議評估房屋隔音狀況，確認臨路噪音是否在可接受範圍內。

問與答

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