三民買屋 / 三民買房 - 高醫/吉林商圈翻新活巷車庫透天【永義韓保珠鳳山大樓推薦】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬 (含車位價)
參考單價：69.15 萬/坪
地址：高雄市三民區吉林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台
總坪數：26.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.58 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：民生市場
附近交通：捷運後驛站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1288155 的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於高醫/吉林成熟商圈，鄰近捷運後驛站、三民公園及各大學，生活機能與交通便利性高。格局優異：總坪數 26.58 坪擁有 6 房 4 衛，且正樓無夾層空間利用率高，地面樓層可規劃為車庫或工作室，增加使用彈性。翻新良好：屋主全棟 RC 結構翻修，居住舒適度佳，降低短期內大規模維修的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已达 49 年，銀行貸款年限可能受限，且需預留部分預算作為老屋日常維護與管線更新。價格成本：參考單價接近 70 萬/坪，對於近 50 年房齡的透天而言屬偏高價位。車位疑慮：標註「總坪數不包含車位」且僅列為「其它」，具體停車位置、合法性及是否需要額外購買需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	租賃潛力大：鄰近高醫醫院與夜市，多房格局適合分租或作為醫護人員宿舍，租金回報率可能較佳。升值空間：捷運站與成熟商圈的穩定需求，長期持有下保值性相對較高。多功能使用：地面樓層若未受限，可經營工作室或餐飲，增加被動收入來源。
威脅 (Threats)	違建風險：資料提及「增建四樓」但登記為三樓，可能涉及違建認定問題，影響日後交易、貸款或稅務。維護成本上升：隨著屋齡增長，管線老舊與結構補強需求將隨之增加，長期持有成本需納入評估。市場波動：高雄房市若調整，高單價老屋在流動性上可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件位於高醫核心生活圈，具備極佳的地段優勢與靈活的居住格局，非常適合重視生活機能、尋求大空間自住或有意規劃長租投資的買方。尤其是其翻修後的 RC 結構與無夾層設計，消除了部分老屋的安全隱憂並提升坪效。

然而，作為購屋建議，必須特別注意「增建四樓」的合法化狀態，這直接關係到產權安全與貸款成數；此外，近 50 年的屋齡雖因翻新而降低風險，但仍需考量未來潛在的大修成本。綜合而言，若您能接受老屋屬性並確認所有建築合法性，此物件在區域內性價比不錯，值得列為優先考察對象；若預算有限或偏好全新房屋，則建議再斟酌其單價合理性。