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龍井買房
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龍井|複合式|漂亮廠房+住家+辦公室出售
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
12888 萬
11979.98 萬 (含車位價) - 參考單價:55.08 萬/坪
- 地址:
台中市
龍井區
茄投路
地圖
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- 格局: 5房(室)
- 總坪數:217.52 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:381.15 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
- 車位:庭院式
- 車位描述:門前停車
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 3 年,建物狀態新,維修負擔低。設計為複合式(廠房、住家、辦公室),適合經營者自住兼顧事業,節省通勤與租賃成本。配備天車與太陽能設備,具備生產功能且可產生被動收益。位於龍井區鄰近大肚,交通與生活機能良好。 |
| 劣勢 | 總價約 1 億 2000 萬,資金門檻高,適合企業主或投資客。工業用地用途受限,轉手流通速度通常慢於一般住宅。停車空間為庭院式,若員工多或物流量大可能需評估是否足夠。 |
| 機會 | 台中工業區周邊土地供給有限,長期具備保值潛力。工廠登記資格完整,有利於未來申請補助或業務擴張。太陽能租金收益可視為長期現金流,降低回本壓力。 |
| 威脅 | 產業景氣循環可能影響廠房使用需求或出租收益。政府環保法規或土地使用政策調整,可能增加營運成本或限制用途。總價高昂,資產變現能力不如住宅靈活。 |
2. 物件評論
此物件對於「需要廠辦合一」的企業經營者或產業投資客而言,是具備高度買點的选择。主要理由在於屋況極新且功能規劃完善,能直接節省新建廠房的時間與資本支出,同時太陽能設備提供了額外的收益來源。然而,鑑於總價接近 1 億 2000 萬且屬於工業用地,對於資金流動性要求較高的買家則需慎重考量。若您有長期置產或經營實體事業的規劃,此物件能有效提升營運效率並具備一定的資產保值性,值得進一步考察與洽談。
問與答
台中廠房工業地
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磐石地產(仲介,收取服務費)
暱稱:磐石地產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0961-528528
訂閱:4 (加入)磐石地產 直營店
經紀業名稱: 磐石地產實業有限公司
證號: 不動產經紀人證號:(112)基市字第00326號 不動產營業員證號:(109)登字第367781號
【磐石地產-工業地產的先驅者】
★『磐石地產』創辦人李總經理,早在民國76年即從事不動產建設、代銷相關行業,民國93年已在北部從事『大坪數工業地分割代銷』之業務,將大坪數工業用地做『整體規劃‧分割銷售』,並以『接待中心銷售的創新模式』賣工業地,在當時造成北部業界的轟動!
★我們在民國93年到100年間幫建設投資開發公司賺進數十億的豐厚利潤。在北部經過將近10萬坪『大坪數工業地分割銷售』的成功經驗後,民國104年在故鄉-台中,繼續從事『工業地產』的相關仲介及土地開發服務,在短短幾年當中,即累積數千位工廠企業主來電詢問『工業地產』相關租售事宜,並已在中部地區成功居間仲介『廠房、工業地』超過百億元以上的業績,累計服務的企業主有上百家,是中部知名的『工業地產』專業公司!
【磐石地產-工業地產的領航者】
★『磐石地產』從事工業地產20餘年來,對於廠房 工業地的市場行情、價格漲跌、成交熱區、供需市場…嗅覺敏銳、預測準確,並充分提供給企業主,作為購地、擴廠的建議參考。近年來全台工業地產價格快速成長,土地、廠房供不應求,改變『工業地產』對於蛋黃區及蛋白區的定義。
因此…『磐石地產』調整公司營運策略,累積30餘年來不動產的經驗與專業知識,將『磐石地產』轉型為-全方位專業地產公司,以迎接未來中部即將出現的『廠辦大樓』、『標準廠房』、『大坪數工業地分割』等建設案代銷市場做準備。
★『磐石地產』是中部唯一一家集『仲介‧土開‧分割‧代銷』四種不動產專業技能的『全方位專業地產公司』。
室內電話:(04)2475-7777

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