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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：42.47 萬/坪
地址：台中市北區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.374 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.374 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民僅 568 萬，適合首購族或投資客進場。位於北區北屯路核心商圈，周邊食衣住行機能完善。電梯大樓配置在總坪數約 13 坪的物件中較為稀有，管理費每月 300 元極具吸引力。格局為正兩房，精裝修狀態可直接入住，節省裝潢成本與時間。
劣勢	房產未包含車位，購屋者需另行考慮購車或租車位的預算與成本。衛浴僅有一間，對於兩房格局而言，早晚高峰使用可能產生不便。位於老舊商圈路段，可能面臨停車或交通擁堵問題。
機會	低總價標的具有較高的流動性，未來轉手或租賃相對容易。周邊一中商圈與傳統市場人潮穩定，潛在租屋需求存在，有望達成穩定的收租回報。利用青安貸款資格可降低首期付款門檻。
威脅	總坪數較小，對於有家庭成長需求的買家來說，空間彈性不足。周邊房產若遇景氣下行，低總價物件雖抗跌但仍可能隨大盤波動。需確認房屋實際屋齡與社區維護狀況，避免因老舊問題產生額外修繕成本。

2. 物件評論

此物件對於首購族或投資型買房者來說，具有相當高的配置價值。主要理由在於其「低總價」配合「電梯正兩房」的條件，在北區核心地帶極為稀缺，且管理費低廉，能有效控制長期持有成本。

建議購屋者： 如果您預算有限，主要需求為「自住過渡」或「收租投資」，且能接受空間較小與無車位的限制，此物件值得優先看屋。建議進一步確認屋齡結構與社區基金狀況，並預先評估周邊停車成本，將總持有成本納入計算後再行決策。整體而言，是高 C/P 值的進場選擇。

問與答

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