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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：29.15 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
大弘五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.4 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件適合**「重視生活便利性、家中有長輩同住、或有明確學區需求」的買家，但對於「追求房價增值、或希望貸款成數高」**的投資客而言，風險則較高。
主要理由：
- 地段優勢顯著： 位於成熟的核心商圈，生活機能與學區條件無可替代，非常適合家庭居住。
- 貸款需留意： 39 年屋齡可能影響銀行貸款成數，建議先向銀行確認貸款細節，避免資金準備不足。
- 價格談判空間： 鑑於屋齡與一樓特性，建議將 758 萬的總價作為談判基準，考慮周邊類似屋齡的成交行情，爭取更合理的單價。
- 環境評估： 建議親自於不同時段（白天、晚上、假日）實地看房，確認噪音與隱私狀況是否符合您的居住標準。
綜合而言，若您能接受老房子的維護成本與潛在的流動性折舊，並能談妥合理價位，這是一個機能便利的好居處；反之則需謹慎評估。
問與答
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