竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓首選縣政特區8米面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4950 萬
參考單價：92.66 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：53.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.76 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：15.39 坪
土地面積：9.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9500 元/月
管理描述：每季
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於竹北縣政特區核心，鄰近縣政十街，周邊生活機能成熟。 2. 交通與停車便利：對面即有停車場，方便顧客來訪，適合需要客流量的商業活動。 3. 空間配置佳：一、二樓各有約 35 坪，空間格局方正，適合規劃為補習班、辦公室或零售店鋪。 4. 鄰近商圈與學校：鄰近光明商圈、家樂福及博愛國小，消費力強且客源穩定。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，建築外觀與內部設施可能老舊，潛在維護成本較高。 2. 單價偏高：參考單價約 92.66 萬/坪，對於 30 年以上的舊商辦而言，投資報酬率需仔細評估。 3. 管理費負擔：每月 9,500 元的管理費對經營成本有一定壓力。 4. 坪數說明疑點：總坪數為 53.42 坪，但特色說明提及一、二樓各約 35 坪（合計 70 坪），實際使用面積可能需再確認。
機會	1. 教育產業潛力：鄰近博愛國小，非常適合經營補習班或兒童相關事業。 2. 商圈發展持續：縣政特區為竹北人口移入熱區，長期來看商業價值仍有支撐。 3. 裝修增值：若能以合理價格購入並重新裝潢翻新，可提高租金收益與轉手價值。
威脅	1. 貸款限制：老屋可能會影響銀行貸款成數或額度，增加購屋資金壓力。 2. 新案競爭：特區內若有新建商辦或零售空間落成，可能形成客源分流。 3. 市場流動性：舊式商業空間在二手市場的接盤客群較窄，未來轉手可能需要更長的時間。