北屯租售達人,11期
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北屯11期商圈大地坪豪邸｜企業主私宅與總部首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.84 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
山西北一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：86.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.32 坪
- 附屬建物面積：11.83 坪
- 土地面積：40.94 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓有專屬車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求空間隱私」與「具備居家辦公需求」的家庭**來說，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 地段與機能：北屯 11 期是目前台中購屋熱區之一，周邊教育資源（仁美國小）與商圈（崇德路）完善，生活品質高且具備流通性。
- 格局優勢：4 層樓的獨立住宅設計，能提供比同坪數公寓更好的隱私與尊榮感，且「一樓孝親房」與「獨立衛浴」的配置非常貼心，適合與長輩同住。
- 性價比：考慮到 11 期的土地持分價值及透天獨棟屬性，50 萬單價在市場中屬合理範圍，且獨立車庫是該區域的稀缺資源。
建議注意事項： 在決定簽約前，務必邀請專業技師進行**「老屋結構與設備檢查」**，確認 18 年屋齡的房屋本體狀況。此外，若計畫使用部分空間從事商業活動，建議先諮詢相關法規，避免日後產生糾紛。總之，若您預算充足且需要大空間與私密性，這是一個值得深入考慮的標的。
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證號: 98登字第132944號
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