左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 蔡易達/住宅A11-北高雄高鐵旁全新二房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：39.12 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開遠諾金
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.07 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 20樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通極佳：位於左營核心，鄰近高鐵、台鐵及捷運三鐵共構，通勤與移動極為便利。新成屋狀態：標榜全新房屋，配備林內熱水器、BWT 淨水機、SPC 隔音地板等高規裝潢，入住無需額外裝修成本。社區機能完善：包含交誼廳、健身房、兒童遊戲區及 KTV，且臨路有植栽退縮設計，增加安全性與隱私感。車位配套：總價已含機械式車位，解決停車難題，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	戶型坪數較小：總坪數約 28 坪，僅規劃為 2 房 1 廳 1 衛，對於多口家庭或長期居住來說，空間感可能顯緊湊。衛浴配置：一衛生間對應兩間臥室，早高峰時段使用效率可能較低，易生爭執。資訊數據疑點：資料顯示「20 樓 / 15 樓」存在邏輯矛盾（頂樓僅 15 樓卻有 20 樓房），需進一步確認實況與權狀登載是否正確。
機會 (Opportunities)	高投資潛力：鄰近交通樞紐，極具租賃需求與未來轉手流動性，適合首購族或作為投資標的。價格調整彈性：若市場行情波動，此類型高流通性物件可能在議價空間上有操作機會。無噪音隱憂：雖近交通要道，但採用 5+5mm 膠合玻璃，有效阻隔外部噪音，適合對安靜環境有需求者。
威脅 (Threats)	單價偏高：參考單價約 39.12 萬/坪，在小坪數產品中屬於高價位，需考量未來房價波動風險及貸款額度壓力。區域噪音干擾：儘管有隔音玻璃，位於三鐵核心地帶仍可能有環境噪音或人流擁擠之潛在影響。資訊準確性：因樓層資訊顯示異常，若不詳加確認可能衍生後續產權或使用上的糾紛。

2. 物件評論

購買建議：適合作為特定族群的購屋標的，但需謹慎確認細節。

此物件最核心的價值在於「左營高鐵旁」的黃金地段與交通優勢，配合全新裝修與高規配備，對於需要在都會區通勤的工作者或尋求資產配置的投資者而言，具備相當的吸引力。然而，每坪近 40 萬的單價在二房產品中屬於較高水平，且總坪數偏小，若家庭成員較多會感到擁擠。

主要購買理由：

便利性無可取代：三鐵共構優勢極大節省通勤時間，適合依賴大眾運輸族。
免裝修入住：房主已投入成本進行高規格裝潢與設備，省時省力。

重要提醒： 由於資料顯示樓層資訊（20 樓/15 樓）存在明顯矛盾，強烈建議在看屋前務必向仲介或建商確認正確的樓層資訊，並檢視不動產權狀，確保交易安全後再決定是否入手。若預算允許且能接受小坪數設計，此物件值得列入觀測名單。

問與答

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高雄捷運買房

蔡易達(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡易達

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房仲電話：0973-209122

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高雄陽光美術加盟店

經紀業名稱: 凱璿品勝不動產事業有限公司

證號: (97)登字第110630號

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大家好，我是一個充滿自信的房仲，對於房地產行業抱持著誠實、負責、細心、專業、堅持以及熱情的態度。多年來，我持續努力提供最優質的服務，並以這些特質奠定了在行業中的良好聲譽。

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另外，我特別擅長的社區或區域是左營區、鼓山區以及電梯大樓和捷運延線地區。對於這些地區的房地產市場，我擁有豐富的經驗和深入的了解。這使我能夠為客戶提供準確的市場分析和適當的價格評估。無論您想購買或出售房屋，我都能提供最具價值的建議與協助。

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