左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 蔡易達/住宅B7-高鐵旁全新裝潢1房+車位高雄捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：38.45 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開遠諾金
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.56 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極致便利：位於左營高鐵旁，擁有台鐵、高鐵與捷運三鐵共構優勢，通勤效率極高。 2. 入住即安適：為全新精裝屋，含大雅廚具、林內雙機、BWT 淨水機等設備，省去裝修時間與額外花費。 3. 社區規劃佳：擁有交誼廳、健身房等豐富公設，且臨路有植栽步道與退縮設計，居住安全性較高。 4. 隔音處理用心：採用 5+5mm 膠合玻璃與 SPC 石塑隔音地板，對靜音與隔絕噪音有所考量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型坪數較小：總坪數約 28.56 坪（不含車位），僅一房設計，對於家庭人口成長後的空间需求可能不足。 2. 樓層位置偏低：3 樓位於低樓層，隱私性與採光通風可能受限於周邊建築物或樹木，且無電梯高樓的視野優勢。 3. 車位形式限制：車位為機械式停車，需操作升降，若車輛較寬大或對停取便利性要求極高者可能不適。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：因交通便利性，極易吸引在外工作的租戶，租金回報率潛力高。 2. 資產流動性佳：左營為高雄市重點發展區域，小型總價房源在二手市場通常較具流通性。 3. 物保值空間：若該區域周邊持續有新建案或商業開發，房價可能隨之成長。
威脅 (Threats)	1. 噪音潛在影響：雖有隔音建材，但鄰近三鐵交通核心，長期仍可能受車輛行駛聲或人潮雜音影響。 2. 市場景氣波動：房地產總價受利率與景氣循環影響，若遇上房價回檔期，短線投資回報率可能壓縮。 3. 車位維護風險：機械式車位需定期保養維修，未來社區管理費或公共基金支出可能有變動。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合通勤族與投資客

此物件（開遠諾金）位於左營核心地段，對於重視交通效率的購屋者而言，具備相當高的吸引力。總價 1098 萬含車位與精緻裝潢，在該區域同業中具備一定的競爭優勢。

主要推薦理由如下：

地理位置稀缺：三鐵共構地段的住宅通常供不應求，交通便利性是其核心價值。
降低入住門檻：房屋已包含高品質家電與裝修，省去了購屋後處理裝潢的困擾與額外成本。
總價控管：以一房戶型提供接近 40 萬單價及車位，在高雄捷運沿線屬於合理的價格水準。

然而，若您計劃長期自住且家族人口較多，一房的格局可能較為侷限；此外，低樓層與機械式車位需您親自確認是否符合個人使用習慣。若以投資或單身/小家庭居住需求為主，此物件值得列為優先看屋選項。

問與答

我要發問

高雄捷運買房

蔡易達(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡易達

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0973-209122

訂閱：0 (加入)

高雄陽光美術加盟店

經紀業名稱: 凱璿品勝不動產事業有限公司

證號: (97)登字第110630號

高雄捷運買房蔡易達 0973-209-122
大家好，我是一個充滿自信的房仲，對於房地產行業抱持著誠實、負責、細心、專業、堅持以及熱情的態度。多年來，我持續努力提供最優質的服務，並以這些特質奠定了在行業中的良好聲譽。

我不僅注重交易的安全性，更以維護客戶的權益為首要任務。透過細心的分析和專業的知識，我確保每筆交易都能基於充分的瞭解和評估。這種堅持專業的態度，使我贏得了多項殊榮和肯定。

我的專業領域主要集中在交易安全方面。我不斷學習新的法規和政策，以確保所提供的服務是符合法律標準的。無論是購買還是出售房屋，我都能提供專業的建議和協助，以確保交易順利且安全。

另外，我特別擅長的社區或區域是左營區、鼓山區以及電梯大樓和捷運延線地區。對於這些地區的房地產市場，我擁有豐富的經驗和深入的了解。這使我能夠為客戶提供準確的市場分析和適當的價格評估。無論您想購買或出售房屋，我都能提供最具價值的建議與協助。

最後，如果您有興趣，請隨時與我聯繫。我期待能夠為您提供專業的服務，並協助您在房地產市場上實現您的目標。感謝您的時間，期待與您合作！

我家粉絲團