桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢後站商圈@京采社區10年屋@超美電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：51.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京采
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.61 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：12.24 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：信義國小+東興國中
鄰近公園：公七公園
生活機能：中央市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在地理位置與實用性上表現出色，非常適合追求「即住即用」或重視交通便利性的購屋者。中壢後站為成熟商圈，生活機能完善且租金需求穩定，若買方看重投資報酬率（租金抵房貸），這是一個值得考慮的目標。

然而，建議您在決策前務必實地勘驗兩個重點：

核实格局與坪數：確認「2+1 房」是否為封閉房間還是半開放空間，以及實際室內坪數是否符合買方預期。
價格比對：雖然賣方宣稱單價低於周邊新案，但計算出的參考單價略高，建議以此為基礎進行議價，要求屋主在裝潢折舊或總價上讓利，以換取更高的投資保護。

總結來說，若能透過議價將價格拉至合理範圍，且確認屋況與格局無隱藏問題，這是一筆性價比不錯的交易。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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