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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：63.07 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.55 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 土地面積：5.9 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，取決於購房核心需求
此物件對於「通勤需求強烈」或「嚴格學區需求」的買家而言，是一個值得考慮的選項，特別是其捷運與市場動線極為便利。然而，以買房者的資產角度來看，47 年屋齡的單價偏高，且無電梯與無車位是明顯缺點，會限制未來的轉手客群（尤其是改善型買家或高齡家庭）。
主要理由如下：
- 價格與價值平衡：單價 63 萬/坪對於老公寓而言並不便宜，需確認賣方是否包含高品質的裝潢或位於可都更地段，否則議價空間應較大。
- 居住適老性：3 樓無電梯是硬傷，若您或家中長輩未來有長期居住計畫，需先確認體能狀況或考慮是否未來加裝電梯。
- 資金規劃：務必先與銀行確認貸款條件，高屋齡可能會影響您的貸款金額與繳款年限。
總結：若您購房首要目的是「子女學區」或「捷運通勤」，且願意投入裝修成本，此物件具備居住價值；若您偏向投資增值或偏好新穎便利設施，建議可觀望其他較新成屋或大樓物件。
問與答
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服務態度：
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證號: (113)登字第480066號
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