可廠登貨櫃車可進出
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八德重劃區漂亮挑高RC廠房-桃園廠房顧問
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14500 萬
- 參考單價：63.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
八德重劃區
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：230 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：平面式車位
- 車位描述：廠區停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於八德重劃區核心商圈，生活與交通機能完善（鄰近瑞豐國小、大湳交流道）。樓高 6 米挑空設計，適合設置天車或作為辦公室使用，臨路寬敞達 10 米，貨櫃車進出無礙，動線便捷。廠況優良，周邊停車場配套齊全。 |
| 劣勢 | 總價高達 1.45 億元，對於一般資金有限的買方門檻較高。單坪價格約 63 萬，相對於其他工業區標的偏貴。產權記載為「權狀加增建坪數」，代表部分面積可能涉及違章建築風險，後續使用或課稅可能存在隱憂。 |
| 機會 | 八德重劃區持續發展，長期具資產增值潛力。若作為企業總部或倉儲用途，高品質廠房環境可提升公司形象與營運效率。鄰近商圈成熟，潛在租金回報率可能較高，適合投資出租。 |
| 威脅 | 工業用地使用規範嚴格，無法直接改作住宅使用，限制了買方群體規模。增建部分的產權問題若遭主管機關取締或罰款，將增加持有成本。此外，高單價標的在二手市場的流動性可能較低，轉手時程可能拉長。 |
物件評論
此物件位於八德重劃區成熟商圈，具備交通動線與空間優勢，適合計畫設立總部、從事物流倉儲或輕工業營運的買家。其最大亮點在於樓高挑空與貨車進出便利性，能有效提升企業形象與作業效率。
然而，由於總價較高且涉及「增建坪數」，潛在法規風險需特別注意。建議若您有明確的商務自用需求，並已確認增建部分的合法性或能接受相關風險，此物件具備投資與使用的雙重價值；若僅為單純資產配置，則需謹慎評估單坪行情與未來流動性。整體而言，適合專業買家入場，不建議一般住宅購屋者作為自住投資標的。
問與答
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經紀業名稱: 詠騰不動產有限公司
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