竹北首購族電梯3＋1 竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北中古屋首選低總價3+1房|晴園鄉榭｜屋況佳配機械車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1630 萬 (含車位價)
參考單價：36.27 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新溪街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴園鄉榭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：15.99 坪
車位坪數：13.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2410 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新社國小、竹北國中
鄰近公園：新崙公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹北晴園鄉榭 (sid: 1286458)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	購屋門檻低且空間充裕總價控制在 1630 萬，在竹北市屬於較容易負擔的區間，適合預算有限但需要大坪數的家庭。車位含於總價內 44.94 坪包含一個機械式車位，省去了額外購置車位的成本與麻煩，對於有開車習慣的家庭是一大賣點。機能成熟鄰近新社國小、竹北國中，學區優勢明顯；周邊有新崙公園及市場，生活采買方便。
劣勢	車位存取便利性機械式車位的使用通常較不便，且可能無法容納大型休旅車，若家中有多台車或未來換車計畫需考慮。屋齡已逾 17 年雖標榜屋況佳，但中古屋對於管線、防水等隱蔽工程需仔細檢查，後續可能面臨整修預算。樓層因素位於 5 樓/共 7 樓，若社區無電梯或設備老舊，對長者或幼童上下樓可能造成不便。
機會	翻新改造空間大 3+1 房格局擁有極高的靈活性，可配合家庭結構成長重新規劃空間，提升居住品質與價值。區域發展潛力竹北市為科技業人口移入熱區，長期來看具備保值與升值基礎，尤其學區型住宅需求穩定。
威脅	房貸審核與年限中古屋在貸款年限上可能不如新成屋靈活，買家需確認自身財務狀況是否能順利核貸。未來轉手難度機械車位在中古屋市場並非最大賣點，若未來房價波動或機動性較高的購屋族群（如投資客）減少，可能影響流動性。