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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：66.71 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：28.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.18 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：75 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立開元國小
生活機能：兵仔市場開元市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於北園街核心商圈，鄰近兵仔市場與開元市場，生活機能成熟，交通便捷。 2. 房屋狀況新穎：雖屋齡較長，但已進行全屋整新與管線更新，買方入住無需再投入裝潢費用，節省時間與成本。 3. 格局效能高：格局方正且採光良好，衛浴有開窗設計，解決老房子常見的通風惡劣問題，空間規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：75 年屋齡屬於高齡建築，未來可能面臨結構安全疑慮或社區維護問題。 2. 停車不便：車位標示為「其它」且未包含在總坪數內，意味著需額外考量停车成本或尋找周邊停泊處。 3. 衛浴數量密集：28 坪規劃有 5 個衛浴，單位面積使用密度高，可能導致空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近開元國小與成熟市場，極具長期租賃潛力，適合作為投資收租房產。 2. 避免裝修風險：現況已整新完成，買方可直接入住，避開老屋裝修常見的延誤與超支風險。 3. 地段價值保值：北園街為台南熱門區域，即便房屋老化，土地價值在都會區通常仍具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款挑戰：高齡老屋可能面臨銀行鑑價偏低或房貸年限縮短的問題，需提早評估資金準備。 2. 法規與拆除風險：老舊透天可能受限于未來都市更新或建築法規變動，影響短期轉手流動性。 3. 社區環境老化：雖房屋內部新穎，但周邊街道基礎設施若未同步改善，仍可能影響整體居住品質。

物件評論

購買建議：視您的需求而定，適合注重地段與即刻入住的買家。

此物件位於台南北區黃金地帶，最大的賣點在於「老屋新裝」。對於不願承擔裝潢風險、且對生活便利度有高度要求的買家來說，這是一個極佳的選擇。75 年的屋齡雖為一大隱憂，但賣方已更新管線並重新裝修，大幅降低了入住後的維護成本。然而，由於屋齡過高，銀行貸款資格與金額可能會受到限制，建議您在議價前務必先向銀行確認貸額。此外，需自行評估停車需求的便利性。若您資金充裕且重視生活機能勝過房齡新舊，此物件值得考慮入手；反之，若追求新成屋或長期的金融貸款便利，則建議再斟酌比較。