永康買房顧問  善化買屋 / 善化買房 - 專賣-善化5年臨路邊間時尚傳統透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：46.95 萬/坪
地址：台南市善化區笳拔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：44.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.84 坪
附屬建物面積：3.46 坪
土地面積：37.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立茄拔國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局機能優異：4 房 2 廳 3 衛，每個房間皆有陽台，且一樓設有孝親房，非常適合多代同堂家庭生活。 2. 採光通風佳：為三角窗邊間，屋齡僅 6 年較新，且浴廁有對外窗，乾燥少潮濕疑慮。 3. 停車便利：總坪數已包含獨立車庫，在台南區房價中實惠性高。 4. 通勤優勢：鄰近台一省道與南科，對於在南科上班或需頻繁往返者極為方便。
劣勢	1. 臨路環境：標榜「臨路邊間」，可能面臨車流噪音、灰塵較多或隱私性略低的问题。 2. 價格門檻：總價 2080 萬在善化區屬於中高價位，需考量購屋預算與貸款壓力。 3. 非全新物件：屋齡 6 年雖不算老，但已無法享受新房的稅費優惠或零維修期的優點。
機會	1. 區域增值潛力：隨著南科擴充及周邊配套成熟，該區域房價穩中有升的機率高。 2. 租賃與轉手需求：因距離南科近，若未來需換屋或出租，潛在租購族群穩定。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場與社區公園，日常採購與休閒活動便利。
威脅	1. 利率波動風險：高總價對房貸利率變化較敏感，升息可能影響家庭財務規劃。 2. 環境變動：若臨路交通流量增加或周邊道路施工，長期居住舒適度可能下降。 3. 市場趨勢：整體房市走勢若轉冷，短期內可能面臨資產價值流動性降低的風險。