桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃火站前三鐵共構宅@首購族最愛@三改兩房雙衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~978 萬~~850 萬
參考單價：22.89 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信陽大樓
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.32 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：3.98 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1299 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南門國小+桃園國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場
附近交通：三鐵共構宅
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求。

此物件對於首購族或投資客而言具有很高的吸引力，主要理由如下：

地段性價比極高：在桃園站前核心區能買到總價 850 萬的電梯住宅，價格優勢明顯。生活機能（南門市場、學校、公園）完善，且擁有三鐵交通優勢，居住便利性無人能出其右。
空間利用佳：室內坪數寬敞且格局靈活，即使屋齡較長，透過裝修仍可獲得舒適的生活品質。

然而，您也必須面對老屋的現實挑戰：41 年的屋齡代表後續潛在的維修成本較高，且購屋時銀行對於貸款年限可能有計算限制（通常屋齡 + 貸款年限有限制）。此外，由於不包含車位，若需停車需自行評估周邊費用。

總結：若您看重交通便利性與總價門檻，能接受老屋並願意投入後續維護預算，這是一個入場精華地段的優質選擇；若您偏好全新建築或長期資產持有而不願處理維修問題，則建議再斟酌是否增加預算尋找較新物件。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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