烏日買屋 / 烏日買房 - 朝南電梯透店三代同堂置產投資6套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：46.67 萬/坪
地址：台中市烏日區五光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：78.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75.46 坪
附屬建物面積：3.39 坪
土地面積：40.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五光國小，烏日國中
鄰近公園：前竹環保公園
生活機能：全日發黃昏市場
附近交通：39號，281號五光五中巷口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光與通風佳：屋況朝南，配合大面寬與露台，日照時間長。屋況新穎：屋齡僅 2 年，內部設施維護成本較低，居住品質有保障。配置完善：附設電梯與車位，對三代同堂或高齡者居住便利性極高。空間大且獨立：78.85 坪使用面積，6 房 3 廳 7 衛格局，適合大家庭隱私需求。地理位置便利：鄰近快速道路與公車站，通勤與生活機能（市場、公園、學校）極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 3680 萬對於一般購屋者而言屬高價投資，需評估財務負擔能力。住商用性質：用途為住商用，可能導致貸款成數、利率與一般住宅不同，且未來轉手客群可能受限。環境干擾：臨接 15 米道路且為店面，車流噪音與營業時間的燈光可能影響居住安靜度。管理複雜：若規劃為 6 套房出租，需考慮不同租客帶來的公共區域維護與隱私管理問題。
機會 (Opportunities)	租金投資回報：6 間套房格局適合分散出租，潛在租金收益可攤提持有成本。區域發展潛力：烏日區鄰近高鐵與快速道路，長期來看具資產增值空間。家族置產與傳承：適合資金充裕者作為家族置產，提供長輩與子孫共居的獨立空間。教育資源穩健：鄰近國小與國中，若有就學需求，不需擔心交通問題。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高價物件受景氣與利率波動影響較大，若遇房市下修正，價差壓力較大。法規變數：住商用住宅涉及使用執照變更或消防規範，未來若遇政策調整可能影響使用。貸款政策收紧：購置高價非純住宅產品，金融機構授信審查可能趨嚴，影響資金週轉。持有成本：商業性質的水電費、稅率可能較住宅為高，且電梯維護費用需考量。