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台中買房專家 長億綠茵區 市場、綠園道大、捷運、生活機能佳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1090 萬 - 參考單價：34.35 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
工學北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長億綠茵區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.5 坪
- 附屬建物面積：1.26 坪
- 共同使用：8.97 坪
- 土地面積：2.68 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 21樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1749 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：和平國小 四育國中 台中高工 中興大學
鄰近公園：健康公園 工學綠園道
生活機能：文心秀泰百貨 工學市場 健康黃昏市場 大慶夜市 全聯
附近交通：大慶捷運站 烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1749 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：和平國小 四育國中 台中高工 中興大學
鄰近公園：健康公園 工學綠園道
生活機能：文心秀泰百貨 工學市場 健康黃昏市場 大慶夜市 全聯
附近交通：大慶捷運站 烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入評估名單，但需視個人情況而定。
主要理由： 此物件的核心價值在於「極高的生活機能」與「親民的總價門檻」，非常適合預算有限、重視通勤便利（大慶捷運）以及有自住需求的家庭買家。1090 萬的價格在台中南區能購得三房格局，實用性強。
然而，潛在風險也不容忽視。首先是26 年的屋齡，買房前務必聘請專業驗屋師檢查管線、防水與結構安全，並預留裝修或大修的預算。其次，車位未含是此屋的一大硬傷，這會直接影響未來的轉手流動性與使用便利性，若您不打算長期租車位，請務必將此成本納入總預算考量。
若您的購屋目標是「自住優先」且願意投入時間與金錢改善居住環境，這是一個高性價比的選擇；若您的目標偏向「短期投資」或「要求全新設施」，則建議重新考慮。
問與答
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黃淑燕/劉彩倩(仲介，收取服務費)
暱稱：黃淑燕/劉彩倩
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服務態度：
房仲電話：0916-227492
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證號: (112)登字第447901號
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