復興國中仁德交流道  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德鄰近復興國中裝潢美透天。永康大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：66.82 萬/坪
地址：台南市仁德區裕忠三街125巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：17.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.66 坪
土地面積：17.21 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁和國小仁和國中。復興國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德公有市場，家樂福，全聯
附近交通：鄰近國道1號
面臨路寬：約2米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能成熟：鄰近復興國中、仁和國小學區，且有仁德公有市場、家樂福及全聯，購物與子女就學便捷。交通條件良好：緊鄰國道一號與省道，往來台南東區、高鐵特區或南科地區快速。室內格局實用：僅 17.66 坪卻規劃 5 房 4 衛，空間利用率極高，適合人口較多家庭或作為宿舍使用。裝潢新穎：全案標榜全新北歐風格裝潢，省去裝修麻煩與時間，可拎包入住。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已达 50 年，雖有新裝潢，但基礎結構、管線等隱形成本可能隨年限增加而提高。單價偏高：參考單價每坪約 66.82 萬元，對於仁德區的透天厝而言價格不低，需確認是否物有所值。車位未含：總坪數不含車位，50 年老區通常停車空間受限，購後可能需另外規劃停車問題。樓層資訊：標示為 2 樓透天，若社區無電梯或管理較舊，爬樓對長者可能不便。
機會	區域發展潛力：位於台南東區與仁德交界，受惠於南科擴編、國家級產業園區及三井 Outlet 進駐，長期人口流入有望支撐房價。租賃需求穩定： 5 房格局在租賃市場具競爭力，若自用後轉售或出租，潛在租客群（如大家庭或跨區通勤者）廣泛。學區紅利：鄰近復興國中等熱門學區，對重視教育資源的買家具持續吸引力。
威脅	貸款評估風險：銀行對於 50 年以上屋齡的老宅可能會縮短貸款年限或降低估價，影響買方的資金挹注與融資能力。轉手流動性：高單價加上老屋結構老化問題，未來賣方市場若遇冷，可能較難轉手。隱藏結構瑕疵：裝潢雖新，但仍需擔心是否有漏水、磁磚空鼓或基礎沉陷等隱藏問題，修繕成本可能超出預期。標題誤導疑慮：標題提及「永康大樓房價」，容易讓買者混淆區域與產品類型價格，需確認實際成交行情。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議謹慎評估，適合急於入住且重視學區的家庭，不適合純投資客或對屋齡極度敏感的買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「全新裝潢」搭配「完善的生活與教育機能」。如果您希望省去裝修時間與成本，同時為了子女的學區需求，這是一處能立即滿足居家功能的選擇。然而，50 年的屋齡是潛在風險，購屋前務必聘請專業鑑價師或土木工程師進行結構勘驗，並確認銀行貸款條件是否配合老屋年限。此外，每坪近 67 萬的單價在仁德區屬於中高價位，建議與同區域新房或較新透天比較後再行決定，以免買到「裝潢好但結構舊」的高價房產。

問與答

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永康大樓房價

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